金地上海金地格林世界b區(qū)別墅項(xiàng)目廣告策略推廣方案.ppt

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1、金地格林世界金地格林世界B B區(qū)推廣策略區(qū)推廣策略目目錄錄壹、市場研讀貳、價(jià)格研究叁、客戶研究肆、產(chǎn)品解讀伍、概念及表現(xiàn) 陸、階段推廣執(zhí)行壹、市場研讀一、整體市場研究市場大事記 20072007年年8 8月月2222日日，央行于今年第4次上調(diào)了金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 20072007年年 9 9月月2727日日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知，對第二套房貸加強(qiáng)限制，宏觀調(diào)控正式開始 20072007年年1111月月，上海市政府發(fā)布上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施規(guī)定。從07年起，按照最新稅額標(biāo)準(zhǔn)征收城鎮(zhèn)土地使用稅，最高征收標(biāo)準(zhǔn)為每年30元/平方米

2、。 20082008年年5 5月月，“假日樓市”房展會(huì)于五一長假期間舉辦，萬科在展會(huì)期間對旗下樓盤打出95折優(yōu)惠，房展會(huì)期間雖然人頭攢動(dòng)，但實(shí)際成交遠(yuǎn)遜去年，顯示市場觀望氣氛濃重。 20082008年年6 6月月，上海商品房市場平均成交價(jià)達(dá)到17048元/平方米，創(chuàng)歷史新高。 6 6月月1 1日日，上海市調(diào)整二手房交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，在原來稅費(fèi)的基礎(chǔ)上，增加了以營業(yè)稅1%計(jì)征地方教育附加和按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計(jì)征的印花稅，其計(jì)稅依據(jù)為商品房銷售合同所載金額的萬分之五。 20082008年年8 8月月，以萬科為首的一批開發(fā)商大幅調(diào)低售價(jià)，以位于三林板塊的萬科金色雅筑為例，08年5月該樓盤成

3、交均價(jià)約18000元/平方米，8月大幅下調(diào)售價(jià)至13500-15000元/平方米，降幅約達(dá)25%。 20082008年年8 8月月1313日日，蘇寧環(huán)球股份有限公司發(fā)布公告，證實(shí)其公司大股東蘇寧環(huán)球集團(tuán)下屬公司南京蘇寧地產(chǎn)，已經(jīng)與黃浦區(qū)房地局解除了原南京東路163地塊價(jià)值44億元的土地出讓合同。一、整體市場研究供求分析 07,08年全市住宅月供求情況 200.04 54.12 120.25 249.27 155.26 150.62 159.95 191.8 246.51 180.13 224.74 211.06 125.06 43.69 128.58128.6129.8 73.9 174.8 99.55 188.18 198.95 266.24 296.85 275.42 283.69 305.14 232.26 205.62 164.67 93.17 39.69 110.45 10

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