廣東廣州地鐵公園前站地下商場(chǎng)發(fā)展策劃報(bào)告.ppt

資源ID：190687 資源大?。?span id="cik4io0" class="font-tahoma">14.86MB 全文頁(yè)數(shù)：74頁(yè)
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廣東廣州地鐵公園前站地下商場(chǎng)發(fā)展策劃報(bào)告.ppt

1、廣州地鐵公園前站地下商場(chǎng) 發(fā)展策劃報(bào)告 2 前言前言廣州地鐵公園前站地下商業(yè) 項(xiàng)目位于廣州市地鐵公園前站，位于廣州市最傳統(tǒng)的北京路商圈，是東南亞最大的地鐵交匯站，同時(shí)也是廣州市傳統(tǒng)中軸線(xiàn)的一個(gè)重要組成部分。如何將本項(xiàng)目的巨大區(qū)位優(yōu) 勢(shì)轉(zhuǎn)換成項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)并實(shí)現(xiàn) 人財(cái)兩旺，是本策劃著重解決的問(wèn)題。為使本策劃更具操作性，并在后續(xù)策劃顧問(wèn)中提供更多招商、經(jīng) 營(yíng)方面的建議，特別與我司的合作伙伴世貿(mào)新天地共同進(jìn)行本項(xiàng)目的策劃。廣州市商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)及商圈分析 4 廣州市商業(yè)物業(yè)供求狀況廣州市商業(yè)物業(yè)供求狀況總體來(lái)說(shuō)，廣州商業(yè)物業(yè)消化壓力依然存在，但市場(chǎng)已逐步走向理性和有序，見(jiàn)下圖。預(yù)計(jì)

2、未來(lái)35年廣州的商業(yè)物業(yè)市場(chǎng) 總體上仍然供大于求。隨著住宅投資的限制、住宅禁商政策的進(jìn)一步落實(shí)，預(yù)料商業(yè) 物業(yè)的投資和經(jīng)營(yíng)需求將進(jìn)一步擴(kuò)大。 -10 0 10 20 30 40 50 60 萬(wàn) 平方米批出量44.8834.323.4547.7245.76 成交量33.8629.627.5136.3832.78 供求差額11.024.7-4.0611.3412.98 20002001200220032004 5 越秀區(qū)商業(yè)物業(yè)供求狀況越秀區(qū)商業(yè)物業(yè)供求狀況由于越秀區(qū)商業(yè)物業(yè)的售賣(mài)比例較小，其成交量一直處于較低的水平。但其成交單價(jià)是全市平均水平的2.8倍，商業(yè)價(jià) 值位于全市之首。

3、未來(lái)幾年，越秀區(qū)將有8 個(gè)商場(chǎng)投入使用，面積將超過(guò)16.67萬(wàn)（包含本項(xiàng)目），供應(yīng)壓力十分巨大。 7387 9696 8521 10476 8090 9017 13377 19760 14760 28345 16175 4000 7000 10000 13000 16000 19000 22000 25000 28000 31000 20002001200220032004 元 / 平方米原八區(qū)成交均價(jià)新十區(qū)成交均價(jià)越秀區(qū)成交均價(jià) 物業(yè)名稱(chēng) 面積（m2）現(xiàn)在狀態(tài) 光明廣場(chǎng) 6萬(wàn) 已試業(yè)，尚有部分鋪位出租和出售名盛廣場(chǎng) 7萬(wàn) 在建，尚有部分鋪位出租和出售狀元坊新商業(yè)大廈 7.5萬(wàn) 規(guī)劃中大小馬站地下商業(yè)街 0.42萬(wàn) 規(guī)劃中高弟街購(gòu)物中心約4萬(wàn) 規(guī)劃中一德商業(yè)大廈 2.15萬(wàn) 規(guī)劃中大德商住綜合大廈約0.6萬(wàn) 規(guī)劃中房策大講堂-最實(shí)操最接地氣-房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)培

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