安徽壽縣A-02地塊科技住宅項目產(chǎn)品定位分析報告.ppt（171頁）
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安徽壽縣A-02地塊科技住宅項目產(chǎn)品定位分析報告.ppt（171頁）
1、安徽壽縣安徽壽縣A A- -0202地塊產(chǎn)品定位分析報告地塊產(chǎn)品定位分析報告 2 城南新區(qū)A-02地塊 二類商住綜合用地 規(guī)劃面積10.1442ha，容積率3.1-3.3 我是誰？ 3 我有什么？ 區(qū) 位-城南新區(qū)核心 環(huán) 境-生態(tài)河流 規(guī) 模-30萬方超大規(guī)模 高 度-30層最高樓 便 捷距離縣中心近 配 套-星級酒店 4 我想去哪里？ 領袖城南新區(qū)，打造成為楚城標桿性標桿性代表項目 最終實現(xiàn)高于同類市場10%的溢價 5 也就是說，必須讓“項目”叫好又叫座 討個好名聲，再賣個好價格！ 6 關鍵詞：如何到達？ 7 高端形象，高價格，高性價比物業(yè) 必須領先于周邊的競品，成為區(qū)域老大 必須拔高形象
2、，超過全縣一線品牌梯隊，支持項目溢價 做領導者品牌，做挑戰(zhàn)者價格 那我們?nèi)绾螌崿F(xiàn)這個目標？ 8 項目產(chǎn)品定位 1 9 要點一：要點一：產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃 要點二：要點二：產(chǎn)品風格產(chǎn)品風格 要點三：要點三：產(chǎn)品景觀產(chǎn)品景觀 要點五：要點五：產(chǎn)品戶型產(chǎn)品戶型 要點四：要點四：產(chǎn)品配套產(chǎn)品配套 10 要點一：產(chǎn)品規(guī)劃要點一：產(chǎn)品規(guī)劃 11 規(guī)劃要點規(guī)劃要點 高層建筑建議錯落搭配，形成有序天際線形成有序天際線，豐富視覺感； 中央景觀區(qū)一定要有足夠規(guī)模足夠規(guī)模，而且風格突出，是我們 項目整體品質(zhì)的集中體現(xiàn)； 主體景觀軸線成不規(guī)則分布，使業(yè)主生活其中能夠步步有步步有 景、移步換景景、移步換景； 會所布放于中
3、央景觀區(qū)，符合我們“先景觀，后建筑、先景觀，后建筑、 再銷售再銷售”的整體營銷思路，增強目標購房者的實際園林景 觀體驗，刺激其購買欲望； 12 次景觀軸線 主景觀軸線 中央景觀帶 出入口出入口 出入口出入口 會會 所所 按照控規(guī)，在地塊東南方向各設置 一個出入口； 中央景觀帶足夠規(guī)模，風格突出； 主、次景觀軸線貫穿整個項目，沿景觀 軸線按照不同節(jié)點設置次組團景觀中心； 會所布放在中央景觀帶靠后，前期做為 銷售中心使用。讓購房者穿越景觀道路、讓購房者穿越景觀道路、 中央景觀帶中央景觀帶，然后進入銷售中心，彰顯儀 式感、尊貴感。 地塊規(guī)劃30層高層，與周邊項目產(chǎn)品布 局形成差異化，走高端產(chǎn)品路線；同時可 以擴大綠化面積，提升居住環(huán)境。 規(guī)劃示意圖規(guī)劃示意圖 13 要點二：產(chǎn)品風格要點二：產(chǎn)品風格 14 一個項目最怕沒有自己的風格， 最怕不堅持自己特有的風格； 沒有風格如何實現(xiàn)識別，如何容易傳播
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