福州溫泉城MINI墅別墅項目營銷策劃推廣方案.pdf（108頁）
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福州溫泉城MINI墅別墅項目營銷策劃推廣方案.pdf（108頁）
1、福州溫泉城MINI墅營銷推廣方案 CONTENTS 目錄 本體分析1 2 3 4 5 6 市場格局 項目定位 銷售策略 團隊保障 推廣策略 微信公眾號：地產全案 知識星球：地產營銷全案 地產全案旗下千人學習社群 本 體 分 析1 基本數據 優劣分析 客群分析 占地21萬 容積率 0.5% 純墅區（88-200多，建議精裝） 基本數據 本體分析 大盤/低容積率/純墅區 具備高端樓盤基因 項目區位 本體分析 福州五區：晉安區核心 具備第一居所特質 本案 晉安區 15分鐘到五四北 20分鐘到五四路CBD 30分鐘到東街口 當，別墅遇見了城市 生活便擁有了更多美好 項目環境 本體分析 萬畝森林氧吧 源
2、脈溫泉資源 天然水系環繞 森林、水系環繞 環境優美、宜居怡人 生活緩緩 幸福滿滿 生活配套 本體分析 當前生活配套不足 未來規劃建設可期 全齡式教育：一所國際中學、2所 小學、5所幼兒園； 漫步式街區：穿越式商業街區，上 萬平米超市； 八大主題湯館； 一站式市政：銀行、通信、街道辦 等一應俱全 . 交通配套 本體分析 三環快速路通達全城 城北第二通道10分鐘直達五四北 社區專屬公交 城市交通配套 大幅改善提升 三環快速 北嶺隧道社區公交 S 優勢 strengths 雙融品牌（獨特） 溫泉資源（獨特） 晉安核心（優勢） 低容積率（優勢） 純墅區（優勢） 中心城區高房價， 別墅成為改善選擇 片區
3、規劃建設，將 帶來發展機遇 O 機會 opportunities T 威脅 threats W 劣勢 weaknesses 欠缺高端生活配套 城市界面感欠缺 項目商業屬性 宏觀不確定 性因素 swot分析 本體分析 居住條件 高端基因 低容積率，純墅區 森林、水系環繞，源脈溫泉配套 未來規劃高端生活配套 福州五區：晉安區核心 交通便捷，30分鐘直達城市中心 低總價（預計200-400萬），首改、次改選擇 本體分析高端形象，改善選擇 如何揚長避短、化解劣勢 是項目操盤致勝的關鍵 客戶樣本篩選 他山之石，可否攻玉？ 一個區域范圍在售競品、一個為同晉安區在售項目，作為客戶分析樣本 先生的山、世茂云上鼓嶺 客群分析 先生的山 客戶以鼓樓、晉安為主，年齡集中在40-60歲 客戶來源一區域客戶晉安、鼓樓為主占70%、其次為臺江、倉山、長樂各占比10%； 置業目的以自住為主占比60%，度假、資約占40%
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