1、報 告 框 架 A n a l y z eS y s t e m 0101 本體本體& &市場分析市場分析 定位定位& &戰略輸出戰略輸出 0202 0303 嘉論優勢嘉論優勢& &團隊團隊 0404 分分階段計劃鋪排階段計劃鋪排 Code of this report | 15Copyright JAVELIN MR, 2019 Code of this report | 16Copyright JAVELIN MR, 2019 U r b a ni n t e r p r e t a t i o na n do n t o l o g i c a la n a l y s i s Code
2、 of this report | 17Copyright JAVELIN MR, 2019 用地分析 1 1、項目位置及經濟指標：位置偏遠，規劃指標受限、項目位置及經濟指標：位置偏遠，規劃指標受限 用地面積：56305 容積率：2.22.8 用地性質：住宅用地、商服用地 建筑規模：157654 回購住宅：66246（42%） 可售住宅：81469（52%） 可售商業：3580（2%） 配套用房：6359（4%） 位于城市新區、邊緣地帶的居住項目，與城市核心功能 區距離約2公里； 目前區域規劃有限，落地以醫療配套為主，未來區域將 逐步抬升區域熱度，但短期內產生較大認知的可能性小 商回混合社區，
3、項目規劃總平受限，形式受限； Code of this report | 18Copyright JAVELIN MR, 2019 用地分析 2 2、項目區位及四至：項目周邊較為荒蕪，配套匱乏，周邊多為村落、荒地，規劃未明確，大、項目區位及四至：項目周邊較為荒蕪，配套匱乏，周邊多為村落、荒地，規劃未明確，大 型醫療配套部分客戶存在心里抗性；型醫療配套部分客戶存在心里抗性； 項目北側為規劃教育中學用地，但 規劃未落地； 項目南側為規劃商業和交通設施用 地，規劃未落地； 項目西側為福清醫院 項目東側為規劃綠地，目前未落地； Code of this report | 19Copyright JAVELIN MR, 2019 用地分析 3 3、比較分析：、比較分析： 利用交通與地塊空間優勢，積極塑造自我價值，扭轉距離與配套不被認可的現狀；利用交通與地塊空間優勢，積極塑造自我價值，扭轉距離與配套不
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