1、謹呈：東莞萬科房地產有限公司謹呈：東莞萬科房地產有限公司 世聯地產世聯地產 20102010年年6 6月月 萬科金域松湖 商鋪、5號樓開盤策略方案報告 開盤背景開盤背景 1 讓更多的人享受真正的地產服務讓更多的人享受真正的地產服務 You enjoy. We serve. 松山湖中部片區松山湖中部片區 銷售均價：無銷售均價：無 租金：租金：100-130元元/平米平米 大朗片區大朗片區 銷售均價：銷售均價：12000元元/平米平米 租金：租金：50-70元元/平米平米 松山湖北部片區松山湖北部片區 銷售均價：無銷售均價：無 租金：租金：50-70元元 創意生活城片區創意生活城片區 銷售均價：無
2、銷售均價：無 租金：租金：50-90元元/平米平米 （已免租一年）（已免租一年） 片區片區 項目項目 靠近行政服務區 新世紀明上居、 新世紀添一居、凱 悅美景、中心城 松湖煙雨景區 長城世家 松山湖北部 科苑公寓、創意 生活城 周邊商鋪市場分布周邊商鋪市場分布 松山湖片區樓盤底商“只租不售”，租金在松山湖片區樓盤底商“只租不售”，租金在5050- -120120元元/ /平平 米，但是空置率高，有價無市。米，但是空置率高，有價無市。 片區 片區 項目項目 概述概述 空置率空置率 鋪位面積段鋪位面積段 售價水平售價水平 租金水平租金水平 大朗中心片區 東方銀座中心城 沿街商鋪共6間，已經認籌，近
3、期 解籌 目前還未進駐 4070 1200013000 只賣不租 凱悅美景 沿著銷售中心有31間商鋪 目前還未進駐 40-140 12000左右 計劃只賣不租 新世紀明上居 沿街以及一樓底商40多個，沿街 有便利店，舞蹈培訓等，空置率較 高 約50% 80-140 基本售罄 月租金約為35-40元/ 新世紀添一居 沿街底商約35個鋪位，有餐飲、 洗車、畫廊等業態豐富，周邊業主 反映餐飲紅火 不足10% 60240 11000左右 約40-55元/ 松湖煙雨景區 長城世家 一期底商約20間，目前只租不賣， 二期商鋪年底推出 目前還未進駐 50-130 目前只租不賣 100120元/ 松山湖北部片 區 科苑公寓 一樓底商20多家，有一些便利店、 餐飲、超市、茶葉等業態豐富。 65以上 35-200 只租不賣 50-75元/ 創意生活城 內外商鋪，人流量少 40% 400-650 只租不賣 50
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