1、如何評價規劃建筑方案如何評價規劃建筑方案 地產培訓課程地產培訓課程 課程目標課程目標 掌握規劃建筑方案的評價方法掌握規劃建筑方案的評價方法 設計方案設計方案 建筑設計方案建筑設計方案 規劃設計方案規劃設計方案 總平面圖總平面圖（總圖） 建筑平面圖、立面建筑平面圖、立面 圖、剖面圖圖、剖面圖（平、 剖、立） 多方案評價多方案評價 評優評優 建筑設計方案建筑設計方案 目目 錄錄 一一課題的提出課題的提出 二二評價方案的市場性評價方案的市場性 三三評價方案的經濟性評價方案的經濟性 四四評價方案的建筑設計優劣評價方案的建筑設計優劣 五五案例分析案例分析 一一. .課題的提出課題的提出 1 1. . 房
2、地產項目開發前期工作的必要環節房地產項目開發前期工作的必要環節 2 2. . 傳統評價方法傳統評價方法 3. 3. 專業評價方法專業評價方法 房地產房地產項目開發前期工作的必要環節項目開發前期工作的必要環節 建筑設計方案選優建筑設計方案選優 建筑設計方案改進建筑設計方案改進 設計方案招投標設計方案招投標 委托設計委托設計 （多方案） 傳統評價方法分析傳統評價方法分析 方案方案A A 方案方案B B 方案方案C C 方案優點方案優點 方案缺點方案缺點 方案優點方案優點 方案優點方案優點 方案缺點方案缺點 方案缺點方案缺點 定性定性 分析分析 方案比方案比 較，優較，優 多劣少多劣少 勝出勝出 方
3、案方案B B 直觀感直觀感 覺判斷覺判斷 專業評價方法專業評價方法 綜合、系統、專業綜合、系統、專業 定性分析定性分析 定量分析定量分析 市場類市場類 經濟類經濟類 建筑類建筑類 總體評價總體評價 統計學原理之一：統計學原理之一： 樣本越多，樣本越多， 越接近總體越接近總體 全面的、多全面的、多 角度的、大角度的、大 量的專業定量的專業定 性分析，達性分析，達 到定量分析到定量分析 目的目的 評標方法特點評標方法特點（一）（一） 1 1. . 對每一方案的評審角度全對每一方案的評審角度全（市場類市場類、經濟類經濟類、建筑類三建筑類三 大類大類）、考察樣本多考察樣本多（數十項分項指標數十項分項指標），基本可以反基本可以反 映一個建筑設計方案的全貌映一個建筑設計方案的全貌（統計學基本原理：統計學基本原理：“樣本樣本 越多越多，越接近總體越接近總體”）。 2 2. .正因為本方法考察的樣本多正因
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