1、龍湖西宸原著推廣思考 城中原著 PART1 豪宅市場&客群研究 豪宅市場環境 豪宅總體市場 潛在競爭 豪宅市場小結 客群分析 訪談客群分析（別墅） 訪談客群分析（平層） 客群定位 競品分析 客群基礎的競品選擇 產品對比 核心價值分析 豪宅市場環境 豪宅總體市場 潛在競爭 豪宅市場小結 客群分析 訪談客群分析（別墅） 訪談客群分析（平層） 客群定位 競品分析 客群基礎的競品選擇 產品對比 核心價值分析 5 1 2 3 4 6 序號 宗地名稱 1 懋源夏家胡同地塊 2 農展館北路8號0304- 622地塊 3 泰禾西局二期地塊 4 海淀區太平莊村2號地 項目（原星竹園） 5 豐臺區亞林西居住區 一
2、期082、083號地塊 6 豐臺區花鄉白盆窯村 1516-0665等地塊 1 2 3 4 5 6 豪宅市場環境潛在競爭 除泰禾及農展館地塊外，其他項目樓面地價均低于本項目，且容積率均在2.5以上，未來同質化競爭 將進一步加劇，如何找到本項目的差異化優勢從而準確定位客群成為關鍵 序 號 宗地名稱 折合樓面地價 （元/） 總用地 （） 規劃(預計)總 建面積（ ） 規劃(預 計)容積 率 成交總價 （萬元） 成交日期 競得方 備注 1 懋源夏家胡同地塊 45,819 143,622 76,630 2.8 177,000 2013/7/3 懋源 配建的38000平米公租房 2 農展館北路8號0304
3、- 622地塊 73,000 28,168 59,152 2.35 210,000 2013/9/4 融創 異地配建27.8萬平米醫院,按照8000 元/平米的價格折算給北京軍醫 3 泰禾西局二期地塊 68,000 96,390 170,535 2.86 495,800 2014/2/20 泰禾 配建50000平米“限價商品住房”, 以21000元/平米銷售,4.29萬平米還 建商業 4 海淀區太平莊村2號 地項目（原星竹園） 41,133 5,379 16,136 3 60,900 2014/12/4 金地等聯 合體 回遷安置房1520平方米，商業部分 面積4841平方米 5 豐臺區亞林西居住區 一期082、083號地塊 29,720 105,853 178,615 2.83 420,000 2015/1/5 華潤首開 平安聯合 體 配建建筑規模37300平方米的“限 價商品住房”，房屋
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