中央公園城住宅項(xiàng)目首批開(kāi)盤營(yíng)銷方案.pptx

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中央公園城住宅項(xiàng)目首批開(kāi)盤營(yíng)銷方案.pptx

1、中央公園城中央公園城中央公園城中央公園城首批開(kāi)盤方案中央公園城中央公園城定價(jià)原則 Part 1 中央公園城中央公園城銷售執(zhí)行力最終價(jià)格區(qū)域市場(chǎng)影響力產(chǎn)品力形象概念力區(qū)域緯度客戶緯度競(jìng)品比對(duì)緯度抗風(fēng)險(xiǎn)力中央公園城中央公園城視野景觀因素市政景觀、特殊觀景、小區(qū)綠化噪音干擾因素小區(qū)內(nèi)車流、快速通道、人流噪音面積戶型朝向因素戶型面積使用功能東西向與南北向差異其他結(jié)構(gòu)板、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送、邊單元的特殊性產(chǎn)品價(jià)格因素分析中央公園城中央公園城一、價(jià)格體系論證二、首開(kāi)區(qū)定價(jià)說(shuō)明全盤均價(jià) 銷售目標(biāo) 銷售手段價(jià)格策略 1億元 D2D3D1 4000元/ 蓄

2、客認(rèn)籌優(yōu)惠中央公園城中央公園城總體價(jià)格測(cè)算總體價(jià)格測(cè)算地塊地塊總可售建筑面積總可售建筑面積單均價(jià)單均價(jià) 總貨值總貨值 8# 13072.51 3578 4445萬(wàn)元 9# 13938.98 3578 4739.25萬(wàn)元一期躍層一期躍層 1487.48 4176.466 621.2410萬(wàn) 合計(jì)合計(jì) 9805.4919805.491萬(wàn)元萬(wàn)元總貨值合計(jì)約總貨值合計(jì)約1 1億元億元中央公園城中央公園城住宅價(jià)格測(cè)算住宅價(jià)格測(cè)算樓樓棟棟戶戶型型住宅建筑面積（）住宅建筑面積（）單均價(jià)（元單均價(jià)（元/ /）套套數(shù)數(shù) 總貨值總貨值 8#8# D3 2821.18 3500 2

3、3 9874130 D2 5736.43 3450 49 19790683.5 D1 4514.9 3400 46 15350660 9#9# D3 2943.84 3500 24 10303440 D2 6087.64 3450 52 21002358 D1 4907.5 3400 50 16685500 8#8#、9# D1 9# D1 頂躍層頂躍層 D2D2 D3D3 合計(jì)合計(jì) 住宅建筑面積住宅建筑面積2.72.7萬(wàn)，貨值合計(jì)萬(wàn)，貨值合計(jì)9.39.3千萬(wàn)。千萬(wàn)。中央公園城中央公園城住宅價(jià)格分布住宅價(jià)格分布 8# 9# 一期開(kāi)發(fā)部分總體定為一期開(kāi)發(fā)部分總體定為A區(qū)區(qū) D1、D2為剛需快速去化；為剛需快速去化； D3為溢價(jià)改善產(chǎn)品為溢價(jià)改善產(chǎn)品二期開(kāi)發(fā)部分為二期開(kāi)發(fā)部分為B區(qū)；區(qū)；臨河三棟：臨河三棟：2#、3#、4# 非臨河三棟：非臨河三棟：1#、5#、6# 8#，3578元元/

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