旅游地產開發模式及開發要點分析報告.pdf（34頁）
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旅游地產開發模式及開發要點分析報告.pdf（34頁）
1、旅游地產開發模式旅游地產開發模式及開發要點分析分析 旅游地產的理論基礎旅游地產的理論基礎 Part One 旅游功能的三層論旅游功能的三層論 旅游功能三層論旅游功能三層論 旅游功能 n旅游的旅游功能總體上可以分為三種，即第一層次的觀光旅游功能、第二層次的娛樂體驗旅游、第三層次的專門 旅游。 第一層次第二層次第三層次 觀光旅游娛樂體驗 休閑旅游 自然人文 景觀游覽 游泳、劃船、打獵、泡 溫泉、滑雪 休閑、會議、療養 、宗教朝拜 資源主導型娛樂項目型特色資源為主的綜合型 頤和園迪斯尼避暑山莊、布達拉宮 旅游功能 n不同的旅游行為層次是可以共存的。較高層次的功能，并不一定在較低層次的優勢出現后才出現
2、。 同質競爭化檔次競爭化差異化競爭化 功能層次 功能定義 旅游功能 發展類型 典型案例 競爭特點 背景資料： 國際慣例表明，一國人均GDP達到1000美元時，就進入國內旅游的需求增長期，此時的旅游形態主要是觀光旅游；當 人均GDP達到20003000美元，旅游形態開始向休閑旅游轉化，進入出國旅游的增長期；當人均GDP達到3000 5000美元，旅游形態開始向度假旅游升級；達到5000美元以上則開始進入成熟的度假經濟時期。 國內旅游市場業正在經理歷史性的轉變，具體講是從觀光旅游形態向休閑度假旅游形態 轉變，特點是旅游產品的升級。但現實情況表明，國內旅游度假市場仍表現為伴生關系， 而非簡單升級 觀
3、光旅游觀光旅游 休閑旅游休閑旅游度假旅游度假旅游 觀光旅游休閑旅游度假旅游 4 國內趨勢 世界趨勢 旅游度假市場的發展趨勢旅游度假市場的發展趨勢 開發主體開發主體 整合協調整合協調 各方資源各方資源 執行多方位高執行多方位高 起點市場推廣起點市場推廣 投資興建投資興建 完善基礎完善基礎 設施設施 取舍有度取舍有度 的區域產的區域產 業組合業組合 保護生態自然保護生態自然 和人文歷史資和人文歷史資 產產 n評估本地自然資源及生態環境，制定開發原則 n開發前對環境保護作完善規劃，輔以法規管理 n發掘升華獨特的人文和歷史資源 n引導本地居民對旅游和環保的參與 n規劃多種便捷抵達度假區的交通方式，注重沿路景觀 n早期投入基礎設施建設提升區域吸引力和土地價值 n完善醫療通訊、住宿餐飲和娛樂文化設施的質量數量 n政府牽頭制定對投資者宣傳策略，并啟動多方位宣傳推 廣工程，為區域打造品牌 n引進或聯合其他
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