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房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司房地產(chǎn)新項目發(fā)展管理制度(43頁).doc

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房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司房地產(chǎn)新項目發(fā)展管理制度(43頁).doc

1、房地產(chǎn)新項目發(fā)展管理制度房地產(chǎn)新項目發(fā)展管理制度 第一部分第一部分 前言前言 一、編制目的一、編制目的 為適應(yīng)公司日益擴(kuò)大的業(yè)務(wù)規(guī)模,規(guī)范對新項目的論證,提高決策效率,規(guī) 避投資風(fēng)險,結(jié)合公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)范等相關(guān)制度,特制定本制度。 二、適用范圍二、適用范圍 本制度適用于公司全資擁有、控股或相對控股的房地產(chǎn)分子公司和總公司發(fā) 展部(以下簡稱發(fā)展部)在開拓新項目過程中涉及立項報審、可行性研究報告報審、 城市發(fā)展和住宅市場調(diào)研報告報審及項目委員會審批等項工作范圍。 三、職責(zé)權(quán)屬三、職責(zé)權(quán)屬 1、公司戰(zhàn)略委員會負(fù)責(zé)本制度的制訂、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督; 2、本制度解釋權(quán)、修訂權(quán)歸公司戰(zhàn)略委員會所有。

2、第二部分第二部分 操作規(guī)范操作規(guī)范 一、一、 部門職責(zé)部門職責(zé) (一)(一) 項目委員會項目委員會 1、負(fù)責(zé)總公司發(fā)展部和分子公司新項目投資意向書 、 項目可行性研究報 告和城市發(fā)展和住宅市場調(diào)研報告的評估和決策意見審批; 2、負(fù)責(zé)組織召開新項目論證會; 3、負(fù)責(zé)合同文本或相關(guān)協(xié)議的審核。 (二)(二) 發(fā)展部發(fā)展部 1、負(fù)責(zé)新城市項目的拓展和投資意向書 、 項目可行性研究報告和城 市發(fā)展和住宅市場調(diào)研報告的編寫; 2、負(fù)責(zé)分子公司新項目的立項評審和投資可行性建議; (三)(三) 分子公司分子公司 負(fù)責(zé)分子公司管轄范圍內(nèi)新項目的拓展和投資意向書 、 可行性研究報 告和城市發(fā)展和住宅市場調(diào)研報告

3、的編寫; (四)(四) 其他職能部門其他職能部門(工程系統(tǒng)、財務(wù)系統(tǒng)、研發(fā)系統(tǒng)、營銷策劃系統(tǒng)、行政辦公系統(tǒng))(工程系統(tǒng)、財務(wù)系統(tǒng)、研發(fā)系統(tǒng)、營銷策劃系統(tǒng)、行政辦公系統(tǒng)) 負(fù)責(zé)出具所管轄系統(tǒng)專業(yè)評審意見; 二、新項目發(fā)展信息通報二、新項目發(fā)展信息通報 分子公司定期向項目委員會及發(fā)展部通報新項目概況和進(jìn)展程度,發(fā)展部及 時匯總整理包括發(fā)展部負(fù)責(zé)的新城市項目拓展情況并在項目委員會月度例會上 通報;如遇特殊情況發(fā)生,分子公司必須及時通報發(fā)展部及項目委員會。 新項目發(fā)展信息通報制式格式參見附件 1 三、工作內(nèi)容和流程三、工作內(nèi)容和流程 (一)分子公司意向項目(一)分子公司意向項目 1、適用于分子公司為發(fā)起方的項目。分子公司發(fā)起報審時,須向項目委員 會及發(fā)展部同時提交由分子公司編寫的項目投資意向書 ;發(fā)展部根據(jù)項目 投資意向書進(jìn)行評估,2 個工作日內(nèi)向項目委員會提交評估意見。 項目投資意向書模板詳見附


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