2021蘇州朗詩和風熙華雅苑住宅開盤監測調研報告.pdf（9頁）
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2021蘇州朗詩和風熙華雅苑住宅開盤監測調研報告.pdf（9頁）
1、 China Index AcademyChina Index Academy 朗詩和風熙華雅苑 開盤監測調研報告 本次開盤時間： 2021-03-26 1、項目基本情況 項目名稱朗詩和風熙華雅苑項目地址蘇州市工業園區東興路南側 開發商蘇州朗騰置業有限公司板塊園區婁葑 物業類型普通住宅總 戶 數1193戶 容積率2主力戶型89平3房、109平3房、139平4房 總建筑面積126736開發分期第四期 綠化率35%裝修情況精裝 當期開盤均價約32500元/ 交通和配套 周邊主要配套 學校 東興路幼兒園、維果國際幼兒園、葑誼幼兒園（文萃 分園）、工業園區文萃小學、蘇州大學附屬中學、園 區一中 醫療
2、蘇州工業園區星海醫院、蘇大附一院、蘇大附一院廣 慈分院 綜合商場 家樂福、雙湖廣場、沃爾瑪、歐尚、萬科美好廣場、 匯鄰中心 休閑配套金雞湖、獨墅湖.尹山湖 公共交通：公交：26、42、120路等； 軌道交通：3號線、7號線（在建中） 自駕出行：常臺高速（約2公里）、東南環快速 路（約1公里）、吳東快速路、獨墅湖高架等， 網絡通達，自駕出行較方便。 總體來看：自駕通達性好，距離最近的地鐵站 有一定的距離。 開盤地點：售樓處 到訪客戶：項目認籌約130 組（其中人才4組），周邊地 緣或鄰近板塊客戶流入為主 ，園區、尹山湖以及姑蘇區 ，自住為主。 2、開盤現場概述 本次推出戶型面積及占比情況 3月2
3、6日項目加推，推出18F精裝高層3# 、11#，8951套，10917套，13968 套，底復174-2466套，共計142套房源； 預售許可證：蘇房預園區2021018號 2.1 本次開盤產品 物業類型樓棟號主力戶型面積（m2）推出套數(套)占比 高層 3#11#3室2廳1衛895135.92% 3#11#3室2廳2衛1091711.97% 3#11#4室2廳2衛1396847.89% 3#11#底復174-24664.22% 合計142100% 2.2 本期主力戶型評析 三室二廳二衛 109 戶型特點：三開間朝南，采光充足； 臥室集中位于東側，動靜分離；且 都帶飄窗，空間利用率高；明廚明 衛。 三室二廳一衛 89 戶型特點：三開間朝南，餐客一體， 空間利用率高；主臥套房設計，自 帶衛生間和衣帽間，私密性好；U 型廚房設計，布局合理。 四室二廳二衛 139 戶型特點：四開間朝南，寬景大陽
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