2021房地產(chǎn)行業(yè)7月行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告.pdf（34頁）

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2021房地產(chǎn)行業(yè)7月行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告.pdf（34頁）

1、證券研究報(bào)告請(qǐng)務(wù)必閱讀正文最后的中國銀河證券股份公司免責(zé)聲明 table_main 7 7 月銷售市場降溫，月銷售市場降溫，物管板塊回調(diào)帶來布局機(jī)會(huì)物管板塊回調(diào)帶來布局機(jī)會(huì) 7 月行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告月行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè) 推薦推薦 ( (維持評(píng)級(jí)維持評(píng)級(jí)) ) 核心觀點(diǎn)核心觀點(diǎn)： 7 7 月市月市場場銷售銷售降溫降溫。2021 年 7 月， 30 城新房銷售面積同比增速-5.19%，環(huán)比增速為-4.62%。銷售連續(xù)兩個(gè)月降溫，市場銷售表現(xiàn)逐步驗(yàn)證我們年初對(duì)銷售的判斷。分一二三線城市來看，同比方面，7 月單月一、二、三線成交面積增量分別為 4.84%/4.46%/-25.04%

2、；環(huán)比方面，一、二、三線增速分別為-16.01%/-3.39%/3.38%，一線城市較 6 月幅度變化顯著，成交面積大幅下降，二線城市成交面積處于相對(duì)穩(wěn)定，相比之下，三線城市活躍度上升，但較去年同期成交面積大幅削減。去化周期去化周期連續(xù)兩個(gè)月上行連續(xù)兩個(gè)月上行。截至 2021 年 7 月，十大城市的存銷比為 8.53，較上月+0.39，去化周期環(huán)比+4.79%，同比-9.45%，隨著市場銷售降溫，去化周期開始上行，但仍處于 2017 年以來的較低水平。分線來看，一、二線城市存銷比分別為 7.87、 8.93，分別較上月+0.05、 +0.61，一線城市去化周期顯著低于二線城

3、市，在信貸政策收縮和各城不斷升級(jí)限購政策等背景下，市場后續(xù)可能出現(xiàn)降溫趨勢(shì)，存銷比反彈。兩城開啟第二批集中供地，土拍熱度分化依舊。兩城開啟第二批集中供地，土拍熱度分化依舊。6 月 10 日，廈門成為首個(gè)開啟第二批土拍的城市，6 月 17 日，長春緊隨其后。兩城二批次集中供地?zé)岫确只黠@，廈門熱度依舊，長春再次遇冷。兩城比較，長春第二批集中供地溢價(jià)率僅為 0.4%，廈門 23.62%。政治局政策基調(diào)偏緊政治局政策基調(diào)偏緊，未來目標(biāo)未來目標(biāo)依舊是依舊是市場平穩(wěn)健康發(fā)展市場平穩(wěn)健康發(fā)展。730 中央政治局會(huì)議重申“房住不炒”定位和三穩(wěn)目標(biāo)，加快發(fā)展租賃住房并落實(shí)用地、稅收等支持工作。7 月 23 日八部門聯(lián)發(fā)關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知提出力爭用 3 年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn) 市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，未來動(dòng)態(tài)調(diào)控或成常態(tài)。政策對(duì)物管支持的大方向未變，板塊政策對(duì)物管支持的大方向

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