2016年12月-2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào).pptx

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1、目錄錄前言.1 1負(fù)負(fù)利率時(shí)時(shí)代的全球經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì).3 1.1“黑天鵝”頻出的外部經(jīng)濟(jì) .3 A. B. “英國(guó)脫歐”造成中期內(nèi)人民幣貶值壓力增大 .4 美國(guó)大選增加短期匯率波動(dòng)，美元加息致使中國(guó)應(yīng)對(duì)外部環(huán)境能力下降.5 1.2“中等收入陷阱”威脅下的中國(guó)經(jīng)濟(jì).7 A. B. C. 私人部門(mén)杠桿高企、利潤(rùn)水平下降，再投資意愿較低.8 國(guó)際收支平衡表存赤字風(fēng)險(xiǎn)，出口拉動(dòng)經(jīng)濟(jì) 已難持續(xù).9 私人杠桿轉(zhuǎn)政府杠桿，但操作空間不大. 10 1.3房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，本質(zhì)存在“三元悖論”. 12 2資產(chǎn)資產(chǎn)配置潮下的樓市. 14 2.1本輪樓市發(fā)展特征. 14 A. B. C. D. E. 本輪樓市的發(fā)展經(jīng)

2、歷了四個(gè)階段 . 14 2016 年房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面 . 15 2016 年上半年組合寬松政策致使核心一二線(xiàn)城市量?jī)r(jià)齊升. 18 不同能級(jí)城市及經(jīng)濟(jì)圈之間樓市分化加劇. 20 核心城市樓市分化加劇. 24 2.2 2.3 2.4 本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)“價(jià)漲”的發(fā)展演進(jìn)軌跡 . 26 本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)“價(jià)漲”的主要邏輯. 30 三大經(jīng)濟(jì)圈房地產(chǎn)市場(chǎng)驅(qū)動(dòng) 模式研究. 31 A. B. C. 京津冀房地產(chǎn)市場(chǎng)驅(qū)動(dòng) 因素發(fā)生轉(zhuǎn)變. 32 長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)人口驅(qū)動(dòng)交替增強(qiáng) . 34 珠三角區(qū)域以深圳外溢影響下的人口驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng) . 36 2.5推動(dòng)本輪房?jī)r(jià)上升的兩大主要?jiǎng)恿? 39 3資產(chǎn)資產(chǎn)配置潮漸漸褪后的樓市. 4

3、2 3.1火熱樓市的落幕. 44 A. B. 一二線(xiàn)核心城市集中出臺(tái)調(diào)控政策. 44 25 個(gè)城市調(diào)控政策強(qiáng)度分析. 45 3.2 3.3 火熱樓市落幕后的市場(chǎng)反應(yīng) . 47 未來(lái) 1-2 年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì). 49 A. B. C. D. 挑戰(zhàn)：四重危機(jī)疊加. 49 機(jī)會(huì)：重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將現(xiàn)窗口期. 54 機(jī)會(huì)：“黑馬”城市投資價(jià)值待體現(xiàn). 59 機(jī)會(huì)：品牌房企規(guī)模化擴(kuò)張. 62 4樓市結(jié)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)和房企應(yīng)對(duì)應(yīng)對(duì)策略. 67 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 周期規(guī)律下城市布局時(shí)機(jī). 67 周期規(guī)律下城市營(yíng)銷(xiāo)時(shí) 機(jī). 68 價(jià)值投資下的“黑馬”城市布局. 69 部分三四線(xiàn)“機(jī)會(huì)型”城市的布局策略. 70 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)科蟛①?gòu)機(jī)會(huì)出現(xiàn). 71 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、合作拿地的開(kāi)發(fā)模式趨勢(shì)增強(qiáng) . 74 附錄 I 重點(diǎn)城市量?jī)r(jià)周期顯著性檢驗(yàn)表（調(diào)和分析）. 75 I II 圖

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