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成都房地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)銷售模式研究報(bào)告（15頁(yè)）.doc

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成都房地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)銷售模式研究報(bào)告（15頁(yè)）.doc

1、( (最新最新) )成都成都 xxxx 集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)銷售模式研究報(bào)告集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)銷售模式研究報(bào)告商業(yè) 地產(chǎn) 銷售模式研討報(bào) 告成都 xx 資產(chǎn)管理公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)部商業(yè)地產(chǎn)銷售模式研究 1 一、商業(yè)建筑分類與布局 1、建筑分類: 類別面積區(qū)間概念案列集中 5000 平米以上閉合商多個(gè)經(jīng)營(yíng)主體通過(guò)業(yè)態(tài) 功能天府匯城、新城市廣業(yè) 互補(bǔ)完成項(xiàng)目商業(yè)功能實(shí)現(xiàn) 場(chǎng)等獨(dú)棟 8 千,1.5 萬(wàn)平米單體商業(yè)建筑，經(jīng)營(yíng)主體為人民商場(chǎng)、九龍購(gòu)物單個(gè)商業(yè)主體完成項(xiàng)目商業(yè)廣場(chǎng)等經(jīng)營(yíng) 底商 200 平米以下我們常見的商鋪，擁有獨(dú)立錦里、萊茵時(shí)代廣場(chǎng) 的物權(quán)，有些底商含 2,3

2、樓裙樓 2000 平米左右沒(méi)有空間分隔，商業(yè)面積較萊茵時(shí)代廣場(chǎng) 大，頂層有明顯塔樓式住宅 2、商業(yè)布局分類: 商業(yè)地產(chǎn) 集中獨(dú)棟底商裙樓點(diǎn)、線、面、體式商業(yè)聚合形態(tài) 點(diǎn)式線式面式體式空間特征獨(dú)立式建筑沿交通線排列建筑分組分群，建筑豎向開發(fā)，內(nèi)部空間貫通構(gòu)成街道空間片區(qū)整體規(guī)劃高層地下結(jié)合交通組織原則獨(dú)立周圍街道建立步行化交組織區(qū)域交通利用多層空間合理組織內(nèi)外通組織系統(tǒng)體系納入城市開發(fā)立體交通流線網(wǎng)絡(luò)體系規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 合理利用基地重視街道空間合理規(guī)劃城市綜合利用城市組織商業(yè)環(huán)境環(huán)境設(shè)計(jì)空間序列地下空間滿足購(gòu)物行為需求購(gòu)物中心商業(yè)建筑類型大中型商場(chǎng)

3、、市復(fù)合商業(yè)大廈、商業(yè)街商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)地下商場(chǎng) 在實(shí)際操作過(guò)程中，商業(yè)布局由點(diǎn)、線、面、體的方式演變成 L 型、U 型、圓型、三角型、橢圓型等不同的形態(tài)分類。二、商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn) 1、銷售價(jià)值 2 是指開發(fā)商在開發(fā)商業(yè)建筑后進(jìn)行銷售，其銷售價(jià)格往往是開發(fā)成本的 2,5 倍。這種高附加值的銷售價(jià)格對(duì)開發(fā)商開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)較高的利潤(rùn)空間，所以成為銷售價(jià)值。 2、交換價(jià)值開發(fā)商將商業(yè)物業(yè)抵押給銀行進(jìn)行貸款，從而獲取現(xiàn)金流的一種途徑。因?yàn)槲飿I(yè)有銷售價(jià)值，所以獲取的現(xiàn)金流量大于住宅地產(chǎn)。 3、投資價(jià)值這是指投資者在購(gòu)買商鋪后，能產(chǎn)生物業(yè)增值而帶來(lái)的較高的收益。 4、經(jīng)營(yíng)價(jià)值商業(yè)物業(yè)是經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所，經(jīng)營(yíng)者通過(guò)在這些場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收益。以上四種價(jià)值我們稱為商業(yè)地產(chǎn)的“四大基準(zhǔn)價(jià)值”。三、商鋪的銷售模式通過(guò)物權(quán)的轉(zhuǎn)移方式或轉(zhuǎn)移途徑來(lái)劃分商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式，作為我

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