寫字樓項(xiàng)目銷售現(xiàn)場包裝策劃方案【3頁】.doc
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寫字樓項(xiàng)目銷售現(xiàn)場包裝策劃方案【3頁】.doc
1、某寫字樓項(xiàng)目銷售現(xiàn)場包裝策劃方案 一、整體安排要點(diǎn): 1、施工場地與銷售接待展示地盡量分開。建議另劈主要施工車輛入 口。 2、參觀人流從看樓廣場進(jìn)入售樓處后,可不用再出露天就可以直接 通過看樓通道上樓參觀,以確保其安全舒適。 3、參觀人流所能接觸到的地方都要利用起來展示或體現(xiàn)樓盤價(jià)值。 二、售樓處 1、售樓處布局建議 A、總建筑面積控制在 300 平方米左右 B、設(shè)在一樓并與實(shí)景電梯廳、辦公入口大堂、 “員工加油中心”等相 連通。 C、功能面積包括:入口門廳、模型展示區(qū)、實(shí)物/概念展示區(qū)、洽談 區(qū)、辦公室、衛(wèi)生間等。 2、設(shè)計(jì)要點(diǎn): A、分區(qū)合理,各功能位置齊全; B、體現(xiàn)信息科技時(shí)代感、精致
2、高檔感; C、體現(xiàn)出發(fā)展商的認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度; D、注意人流的特點(diǎn); E、注意與售樓前廣場的協(xié)調(diào)與利用。 3、售樓處辦公用品清單 A、銷售大廳: 匯線通 8 線:傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)、POS 機(jī)、點(diǎn)鈔機(jī)各一臺(tái);音 響(提前接線) 、無線 MIC、大屏幕背投影電視各一套;接待臺(tái)(雙層) 一套; B、辦公室 辦公臺(tái)椅 4 套(英龍、世聯(lián)各兩套) ;文件柜;更衣架;IDSN 上網(wǎng)電 腦、打印機(jī)各兩臺(tái);保險(xiǎn)柜、飲水機(jī)各一臺(tái); C、其它 煙灰缸、紙婁、紙巾、復(fù)印紙一批 三、看樓通道 1、要點(diǎn): 保證通道的采光與通風(fēng);保證整潔、干凈、有裝飾;墻面應(yīng)有處理, 布置一定的展板;有導(dǎo)示牌指引方向; 2、注意點(diǎn):
3、 通風(fēng)與采光要好,燈光展示板宣染出的氣氛,通道中的導(dǎo)示明顯; 四、售樓處前廣場 1、參照“XX 大廈”實(shí)景 2、注意點(diǎn): 室外的廣場的狀態(tài)直接表達(dá)了開發(fā)展的開發(fā)理念, 環(huán)境的提高前透支 是一種信心、實(shí)力的體現(xiàn)。 五、形象墻注意點(diǎn): 大面積的、 個(gè)性化的形象墻展示為對(duì)消費(fèi)者的多層滲透的一部分。 同 時(shí)可以吸引“眼球” ,擴(kuò)大項(xiàng)目影響力。 六、戶外導(dǎo)示、昭示系統(tǒng)注意點(diǎn): 戶外導(dǎo)示、昭示系統(tǒng)可以最大程度的節(jié)省推廣成本, “眼球”效應(yīng)明 顯。 七、條輻/樓體廣告: 條幅的設(shè)置是最低成本但相當(dāng)有效的宣傳方式; 本項(xiàng)目主要考慮項(xiàng)目 北面的展示面,高度應(yīng)高于樹高 5 米以上 八、交樓標(biāo)準(zhǔn)房/樣板房: 建議本項(xiàng)目的封頂前的交樓標(biāo)準(zhǔn)房設(shè)在第 7 層, 封頂后再提前趕出第 25 層。樣板房早期建議在第 6 層,具體根據(jù)“征集樣板客戶,贈(zèng)送樣板 裝修費(fèi)” 活動(dòng)結(jié)果實(shí)施裝修; 后期根據(jù)需要增設(shè)第 8 層復(fù)式樣板房