龍崗商業(yè)步行街投資招商管理方案【38頁】.doc

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龍崗商業(yè)步行街投資招商管理方案【38頁】.doc

1、（龍盈泰商業(yè)廣場）龍盈泰商業(yè)廣場）龍崗商業(yè)步行街龍崗商業(yè)步行街招招商商案案目目錄錄第一部分商場基本情況 . 3 一、本項(xiàng)目地段概述 . 3 地理位置： . 3 商業(yè)氛圍： . 3 商場規(guī)模： . 3 項(xiàng)目配套設(shè)施： . 3 第二部分：周邊人口結(jié)構(gòu)調(diào)查 . 4 一、龍崗鎮(zhèn)人口 . 4 二、龍崗老中心城人口與商業(yè)情況 . 4 第三部分：龍崗商業(yè)市場調(diào)查 . 7 一、龍崗老中心城商業(yè)情況 . 7 二、龍崗其他鎮(zhèn)的商業(yè)情況調(diào)查 . 10 第四部分：商場經(jīng)營定位、經(jīng)營分區(qū)及裝修標(biāo)準(zhǔn) . 16 一、商場經(jīng)營定位： . 16 二、首層商業(yè)步行街 . 16 三、龍崗女人世界 . 17

2、四、裝修標(biāo)準(zhǔn) . 18 商場公共裝修建議： . 18 一樓步行街及內(nèi)步行街鋪位裝修： . 18 二樓鋪位裝修 . 19 第五部分招商策略 . 22 一、招商平面分割圖(見附圖) . 22 二、龍崗商業(yè)租金調(diào)查及商場租金確定 . 22 龍崗商場租金調(diào)查： . 22 龍崗中心城部分商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查 . 23 商場租金及租賃期： . 23 租金策略 . 23 租賃期內(nèi)實(shí)際租金收益： . 24 三、招商目標(biāo)客戶 . 24 四、招商相關(guān)法律文本 . 25 第六部分整合推廣策略 . 31 一、商場命名 . 31 二、商場推廣主題 . 31 三、招商推廣策略 . 31 四、招商畫冊要點(diǎn)及文案 . 32

3、五、招商、銷售推廣時(shí)間進(jìn)度安排 . 34 第一部分第一部分商場基本情況商場基本情況一、本項(xiàng)目地段概述一、本項(xiàng)目地段概述地理位置：地理位置：項(xiàng)目位于龍崗區(qū)中心城深惠公路雙龍立交橋旁，每天有 30 多條公交線路往返深圳市區(qū)，數(shù)十條線路通往全國各地。（項(xiàng)目位置圖見后頁）商業(yè)氛圍：商業(yè)氛圍：項(xiàng)目所在的深惠公路龍崗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商業(yè)黃金走廊，并與龍崗鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)隔深惠公路相鄰，憑借深惠公路及雙龍立交, 商圈可輻射坑梓、坪山、坪地等集鎮(zhèn)，同時(shí)可輻射至惠州、汕頭、東莞等鄰近地區(qū)。商場規(guī)模：商場規(guī)模：商業(yè)建筑面積：；層數(shù)：4 層純商業(yè)；一樓層高，2、3、4 層為。一層二層，三層，四層。地下一層設(shè)停車場，面積，設(shè)備區(qū)面積，人防區(qū)面積 1080 平方米。（設(shè)備、人防區(qū)和停車場的數(shù)據(jù)需要發(fā)展商再核實(shí)）項(xiàng)目配套設(shè)施：項(xiàng)目配套設(shè)施：全方

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