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廈門房地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算指標(biāo)體系規(guī)定【14頁】.docx

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廈門房地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算指標(biāo)體系規(guī)定【14頁】.docx

1、第一章第一章總總則則第第一條、一條、為提高房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性論證工作的效率和效果，促進(jìn) 項(xiàng)目決策的科學(xué)性，選擇符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的項(xiàng)目，保障公司可持續(xù) 發(fā)展，特制定本指標(biāo)體系。本體系適用于 xx 地產(chǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性論證階段的經(jīng)濟(jì)測算。第第二條、二條、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循如下原則：（一）反映公司階段特征和戰(zhàn)略目標(biāo)要求。經(jīng)濟(jì)測算指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合公司經(jīng)營特征和戰(zhàn)略目標(biāo)要求，確定項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價的側(cè)重點(diǎn)，依據(jù)側(cè)重點(diǎn)有針對性的設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)測算指標(biāo)體系。（二）科學(xué)合理性。經(jīng)濟(jì)測算指標(biāo)體系應(yīng)包括影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的各個主要方面，綜合反映項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。（三）系統(tǒng)性。經(jīng)濟(jì)

2、測算指標(biāo)體系應(yīng)綜合和全面反映項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì) 效益，并依據(jù)各指標(biāo)對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價的重要程度，區(qū)分核心指標(biāo) 和參考指標(biāo)。（四）可比性。經(jīng)濟(jì)測算指標(biāo)應(yīng)具有普遍的統(tǒng)計(jì)意義，指標(biāo)值能夠在同一行業(yè)內(nèi)不同公司間進(jìn)行橫向比較和在公司內(nèi)部進(jìn)行不同時期的縱向比較。（五）可操作性。經(jīng)濟(jì)測算指標(biāo)在滿足評價目標(biāo)的前提下，在實(shí) 際應(yīng)用中要簡單，便于計(jì)算。第二章第二章定義及分類定義及分類第三第三條、條、房地產(chǎn)項(xiàng)目分為住宅類項(xiàng)目和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。第四第四條、條、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目指用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公、物流等非住宅用地的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括辦公樓、寫字樓、商務(wù)樓、SOHO 樓、酒店公寓、酒店、商場、商業(yè)綜合體以及集

3、中式商業(yè)樓等。第第五條、五條、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分為銷售型、持有型和混合型三類：（一）銷售型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指可分割產(chǎn)權(quán)進(jìn)行銷售或雖不能分割產(chǎn)權(quán)、但業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)為銷售、且總建筑面積銷售比例不小于 85%的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；（二）持有型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指不能分割產(chǎn)權(quán)進(jìn)行銷售，或雖可分割產(chǎn)權(quán)、但不銷售或難以銷售，通過持有來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤、且總建筑面積銷售比例不大于 15%的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；（三）混合型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指同一個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中同時存在銷售型和持有型商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，且總建筑面積銷售比例介于 15%與 85% 之間。第第六條、六條、銷售型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和混合型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中可售部分，視同住宅類項(xiàng)目開展評估，下文統(tǒng)稱“銷售項(xiàng)目”。混合型商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目中持有部分視同持有型項(xiàng)目開展評估，下文統(tǒng)稱“持有項(xiàng)目”。項(xiàng)目分類圖示請見附件一。第三章第三章體系結(jié)構(gòu)體系結(jié)構(gòu) 第第七條、七條、依據(jù)指標(biāo)體

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