1、某大廈營銷推廣方案某大廈營銷推廣方案 目目 錄錄 第一章第一章 市場調研及分析市場調研及分析 第二章第二章 項目定位及分析項目定位及分析 第三章第三章 營銷總體策略營銷總體策略 第四章第四章 營銷執行策略營銷執行策略 第五章第五章 入市時機判斷入市時機判斷 第六章第六章 營銷費用預算營銷費用預算 第一章第一章 市場調研及分析市場調研及分析 自年始，某寫字樓市場迎來發展高峰，各種指標紛紛走高。特別是供應方面，存 量巨大，競爭更趨激烈，這給年帶來了較大的市場壓力。 跟去年同期相比年季度寫字樓總體表現為：新供應量激增，買賣成交單數下降新供應量激增，買賣成交單數下降 幅度大、成交面積略有下降、成交均價
2、大幅度上升幅度大、成交面積略有下降、成交均價大幅度上升。 年是房地產的“政策年” 。在新政的影響下，寫字樓經歷了一個短暫的市場觀望 期, 買賣成交在月份達到今年的最低谷。但在經濟、政策等利好因素支撐下月份市場 開始全面回暖,未來一季度有望迎來今年寫字樓市場供應與銷售高峰。 一、一、 供應量分析供應量分析 （一） 、新供應量分析: :新供應總量激增，寫字樓、商務公寓兩分天下新供應總量激增，寫字樓、商務公寓兩分天下 年前三季度某商用物業共有個新盤面市:包括諾德中心環球發售;某國際廣場、 “大使樓”面市;重新包裝推出市場的中銀大廈;城市綜合體金中環商務大廈；鴻基儷 景中心、金潤大廈、鼎誠國際、星河世
3、紀等四個新推的商務公寓；及已取得預售證蓄 勢待發的卓越時代廣場、新世界中心、某鳳凰大廈、海岸城。 個樓盤總計供應面積為萬平方米,與去年同期相比，供應量激增一倍多，其中寫 字樓占供應量六成，商務公寓占供應量四成， （商用物業項目供應結構） 所屬區域所屬區域 項目名稱項目名稱 商用物業面積商用物業面積 （單位：） 面積分割面積分割 （單位：） 均價均價 （元） 中心區 諾德中心 某國際廣場 中銀大廈 卓越時代廣場 新世界中心 （預計） 某鳳凰大廈 公寓 寫字樓 金中環大廈 公寓 寫字樓 星河世紀 公寓 寫字樓 中心城 鴻基儷景中心 車公廟 金潤大廈 華強北 鼎誠國際 南山 海岸大廈 總計 年，利好消息不斷，特別是市民中心與地鐵先后投入使用、中小企業板啟動，以 及中心區超乎常規的發展，使得各在建寫字樓紛紛搶灘這個某時段推向市場。某國際 商會中心、安聯大廈等樓盤銷售走強進一步刺激了各開發商的開發力
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