廣州金海灣花園住宅項目交收樓籌備方案【46頁】.doc
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廣州金海灣花園住宅項目交收樓籌備方案【46頁】.doc
1、 金海灣花園金海灣花園 交收樓籌備方案交收樓籌備方案 廣州 xx 物業服務有限公司 目目 錄錄 一、 金海灣花園交收樓指南 2 1、 物業交收程序 3 2、 發展商向物業管理公司移交工作流程 4 3、 管理公司交樓前的準備工作流程 5 4、 交樓當日現場安排 6 5、 交樓當日流程 11 二、 工程接管驗收工作指導 12 1、 遺漏工程跟進工作流程圖 14 附：樓宇驗收記錄表 15 公建設移交情況表 16 遺漏工程根據一覽表 17 2、 物業公司接管時需要的資料圖側 18 3、 機電設備（設施）接管驗收方案 20 附：機電設備（設施）接管驗收整改工程進度表 23 機電設備（設施）驗收整改通知書
2、 24 機電設備（設施）驗收交接記錄表 25 4、 房屋接管驗收標準（建設部） 附：1）金海灣花園業主收樓通知書（參考版） 2）廣州市金海灣花園業主入伙一次性收費項目建議表 金海灣花園交收樓指南金海灣花園交收樓指南 樓宇交付使用，是物業管理公司接管樓宇的一項重要工作。如果疏忽大意， 對工作存在的缺陷未能在接管物業前整改完畢，接管后交付業主時，必將引致投 訴，這不但影響發展商和物業管理公司的形象，而且還影響到日后的銷售業績。 因此，必須慎重對待。 物業移交包括三個步驟： 1由施工單位元在工程竣工后交付發展商(房產公司)： 2由房產公司向管理公司移交； 3管理公司向業主移交使用。 這個階段的工作通
3、常逐個單元向業主進行交樓，工作量大，要求認真細致地 進行。實際上，大多數物業的交接工作是在工程基本完工，而且尚未辦理竣工驗 收時進行的，必須注意處理好以下問題： 1. 會同房產公司代表、施工單位代表認真對工程質量進行檢查，存在問題做好記 錄，三方代表簽字確認，并由房產公司督促施工單位限期整改； 2. 整改完畢，三方代表檢查確認合格，可以辦理移交手續，管理公司可以接收鎖 匙。 樓宇交收程序：樓宇交收程序： 施工單位、建筑商 政府部門驗收合格及發出合格證 發展商 物業管理公司 銷售部 業主收樓 1簽訂物業管理委托合同 2物業驗收 3收樓時間安排 4制定收樓程序 5接管業主資料 1發出收樓通知書 2發出收樓須知 開發商向物業管理公司移交工作流程：開發商向物業管理公司移交工作流程： 成立收樓小組 審查竣工資料 制訂移交計劃 樓宇驗收 整改后檢查 辦理移交手續 全面接管 管理公司交樓前的準備工作流程
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