住宅產(chǎn)品線建設(shè)方案（101頁）.ppt
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住宅產(chǎn)品線建設(shè)方案（101頁）.ppt
1、住宅產(chǎn)品線建設(shè)方案 關(guān)于住宅產(chǎn)品線建設(shè)工作的說明 設(shè)計標準 施工技術(shù)標 準 材料和設(shè)備選 用標準 平均利潤目 標 品牌價值傳 遞目標 企業(yè) 分類品牌產(chǎn)品線 市場分類需求 企業(yè)品牌價值點 運營管理和物業(yè) 服務(wù)標準 目錄 第一部分：市場分類需求 住宅市場產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展的因素 建立住宅產(chǎn)品線的方法-價值點分類組合法 目標產(chǎn)品線類別和其價值特征 第二部分：地產(chǎn)企業(yè)品牌的價值點 第三部分：產(chǎn)品線建設(shè)工作計劃的分解和數(shù)據(jù)庫工作建立指引 附件：產(chǎn)品線的特征模版 第一部分：住宅產(chǎn)品市場的分類需求 1-住宅市場產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展的因素 2-建立住宅產(chǎn)品線的方法-價值點分類組合法 3-目標產(chǎn)品線類
2、別和其價值特征 1-住宅市場產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展 趨勢的因素 復(fù)合地產(chǎn) 旅游地產(chǎn) 創(chuàng)意地產(chǎn) 高科技地產(chǎn) 文化地產(chǎn) 開發(fā)的復(fù)合價值 模式分類 新城鎮(zhèn)建設(shè) 郊區(qū)休閑養(yǎng)生 郊區(qū)旅游度假 城市便捷生活 城市綜合商務(wù)生活 1-住宅市場產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展 趨勢的因素 產(chǎn)品描述的生活 方式分類 產(chǎn)品研究的不同類別 細分價值點-研究內(nèi)容 loft 建筑空間和生活方式 小戶型青年公寓 建筑空間和生活方式 70/90產(chǎn)品 建筑空間和生活方式 精裝修公寓 風(fēng)格和品質(zhì)質(zhì)量 老年公寓 建筑功能和服務(wù)配置 獨立廚衛(wèi)的加工和工業(yè)生產(chǎn) 產(chǎn)品模塊的工業(yè)化標準、成本 花園洋房 建筑藝術(shù)形式、空間形式、生活方式 住宅產(chǎn)業(yè)
3、化 經(jīng)濟性、效率、質(zhì)量、建筑空間和形式 品牌產(chǎn)品線 規(guī)劃特征、建筑風(fēng)格、品質(zhì)質(zhì)量、建筑空 間形式、服務(wù)標準 1-住宅市場產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展 趨勢的因素 產(chǎn)品價值點細分 的研究 住宅產(chǎn)業(yè)化-經(jīng)濟性好、效率高、能耗低，質(zhì)量穩(wěn)定 技術(shù)成熟和市場接受認可度提升 -規(guī)模化成產(chǎn)； -對傳統(tǒng)建造開發(fā)流程的壓力； 1-住宅市場產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展 趨勢的因素 住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 的趨勢 形成對中低端住宅產(chǎn)品的覆蓋 綜合土地開發(fā)（商務(wù)地產(chǎn)、復(fù)合地產(chǎn)、新城鎮(zhèn)建設(shè)等） -考驗資源整合能力-開發(fā)企業(yè)的專業(yè)化程度 綜合開發(fā)模式-土地價值的更大發(fā)掘和利用 綜合開發(fā)-地產(chǎn)開發(fā)商向地產(chǎn)服務(wù)商轉(zhuǎn)變 1-住宅市場產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展 趨勢的因素 開發(fā)綜合服務(wù)能 力提高的需求 生態(tài)環(huán)保、綠色健康生活的需求 傳統(tǒng)文化價值和生活習(xí)慣的尊重和保護 對城市生活方式改良的努力 旅游休閑融入現(xiàn)代生活的消費觀 社會人口結(jié)構(gòu)的變化
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