房地產開發(fā)集團新地塊前期調研模板（15頁）.pptx
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房地產開發(fā)集團新地塊前期調研模板（15頁）.pptx
1、新地塊項目前期調研新地塊項目前期調研 （模板）（模板） *公司公司*項目項目 1、場場地分析 2、周邊項邊項 目調調研 3、周邊邊市政配套 4、土石方調調配 5、風險預風險預 估 地塊北入口 地塊場地 情況 在建幼兒園 地塊南側 道路 地塊東側 河道 地塊北側河道 n填寫地塊開口方向，市政管線到位情況。 n填寫有無拆遷情況，周邊設施小區(qū)道路情況。 n分析場地對項目實施的重要影響因素。 1、場地分析 在建幼兒園 斜塘小學 本案 軌道5號線（規(guī)劃中） 北極星花園 業(yè)態(tài)：北極星花園業(yè)態(tài)為7- 18層住宅樓、地下1-2層為 車庫 地下水位：1.6m左右； 地質情況： 地基處理及基礎形式：7層單 體基礎
2、樁型采用樁長12m， 樁徑500mm預應力靜壓管 樁；17層單體基礎樁型采用 樁長2225m，樁徑 600mm預應力靜壓管樁； 地下室抗拔裝采用樁長12m ，樁徑400mm實心方樁做 為地下室抗拔樁； 開挖深度及邊坡支護方式： 地下室開挖最大深度5.25m ，基坑支護形式采用攪拌樁 +排樁、放坡結合土釘墻支 護結構。 2、周邊項目調研（至少周邊2個項目） 3、周邊市政配套 污水井 燃氣 自來水 強電井 電信 有線電視 雨水井 此處附實際照片 3、周邊市政配套 表1市政熱熱網調查調查 情況表 1管網情況 接駁點位置管徑高程 2 送熱形式供回水溫度/蒸汽溫度供應方式收費標準 熱水 一次網：110/
3、50 二次網：65/50 采暖季供應每年11月 15日3月15日 民用21元/m2 商業(yè)28元/m2 掛網費44元/m2 蒸汽 短期有蒸汽管網規(guī)劃，蒸 汽溫度100110 全年供應，無檢修期23.5元/GJ 3 熱風幕能否直接接駁市政 供熱一次網 不可以 4 住宅部分的換熱站建設管 理及費用 換熱公司承建，我司承擔費用（預估費用），管理可委托換熱公司 5 商業(yè)部分的換熱站建設管 理及費用，能否與我司制 冷站合并設置 換熱公司承建，我司承擔費用（預估費用），管理科可托換熱公司。可 與制冷站合并設置，但系統(tǒng)要分開。 3、周邊市政配套 表2市政燃氣調查調查 情況表 1管網情況 接駁點位置管徑高程 2 燃氣種類天然氣/煤氣/液化石油氣熱值約 8400管道壓力12公斤 用氣價格民用2.75元商業(yè)3.1元 燃氣用量m3/h 3調壓設備價格尺寸要求調壓站/箱位置要求 4燃氣設計 是否可以多點入戶分別設表
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