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2020金地格林都會(huì)公寓住宅酒店?duì)I銷策略總綱（117頁）方案.pdf

資源ID：195909 資源大小：15.16MB 全文頁數(shù)：117頁
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2020金地格林都會(huì)公寓住宅酒店?duì)I銷策略總綱（117頁）方案.pdf

1、一、項(xiàng)目本體分析二、項(xiàng)目市場分析三、項(xiàng)目難點(diǎn)分析四、項(xiàng)目目標(biāo)達(dá)成路徑項(xiàng)目本體分析 Part 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目為商住用地，占地6.1萬方，建筑容積率5.0，綠地率約40%。總建筑面積約33萬,其中住宅9棟共13.6萬方，公寓1棟 6.7萬方，萬豪酒店3萬方，商業(yè)0.92萬方。本案位于星沙老城區(qū)中心位置，但并非當(dāng)前樓市熱點(diǎn)板塊。西側(cè)臨星沙大道，城市界面最佳；其余側(cè)多為工業(yè)廠房，周邊城市界面和環(huán)境欠佳。地塊東地塊東側(cè)側(cè)地塊地塊西西側(cè)側(cè) 地塊地塊南南側(cè)側(cè)地塊地塊北北側(cè)側(cè) 項(xiàng)目立面及效果圖產(chǎn)品打造：項(xiàng)目采用格林3.0產(chǎn)品系，現(xiàn)代簡約風(fēng)格，整體打造開放、時(shí)尚、活力的商業(yè)辦公空間和現(xiàn)代宜居的

2、住宅空間，同時(shí)項(xiàng)目已簽約萬豪酒店，為星沙第一家國際五星級(jí)酒店，將打造約150米摩天地標(biāo)。價(jià)值提煉：格林3.0產(chǎn)品系，萬豪國際酒店，星沙第一家國際五星級(jí)酒店，150M星沙地標(biāo)封面，比肩國際的生活質(zhì)感。項(xiàng)目整體鳥瞰圖項(xiàng)目整體鳥瞰圖效果圖一效果圖一效果圖二效果圖二項(xiàng)目區(qū)位配套項(xiàng)目區(qū)位：位于星沙主城區(qū)中心，隨著中心區(qū)土地飽和，城區(qū)東拓北進(jìn)，項(xiàng)目所在地非樓市熱點(diǎn)板塊。3公里范圍內(nèi)擁有星沙最豐富的商業(yè)、教育、醫(yī)療、學(xué)校資源，生活配套醇熟，規(guī)劃10/12號(hào)線，交通便利，但距離各配套均有一定的距離。價(jià)值提煉：不在城市發(fā)展的焦點(diǎn)，但在城市發(fā)展的原點(diǎn)。錨定“星沙成熟中心”概念，完成“中心之爭”的

3、價(jià)值確立。項(xiàng)目價(jià)值競爭力分析-整盤規(guī)劃產(chǎn)品打造：項(xiàng)目為片區(qū)內(nèi)唯一集高層住宅、萬豪酒店、公寓、商業(yè)、幼兒園為一體的綜合體，容積率高，密度大；競品多為高層+洋房/疊墅，整體密度小，內(nèi)外部景觀優(yōu)勢(shì)明顯，品質(zhì)感更高，更宜居；價(jià)值提煉：本案為星沙正心，唯一在售綜合體項(xiàng)目，將打造為國際封面綜合體、星沙地標(biāo)。本案： u 容積率：5.0； u 業(yè)態(tài)：高層+公寓+酒店，密度高，舒適度欠佳； u 結(jié)構(gòu)：連廊結(jié)構(gòu)為主，采光通風(fēng)不佳； u 梯戶比：3T4戶為主，少部分3T6戶； u 戶型比：復(fù)式結(jié)構(gòu)占比60%以上，去化難度大； u 內(nèi)部配套：萬豪國際酒店，幼兒園； VSVS 同區(qū)域競品： u 容積率：大部分在2.0-2.8之間； u 樓型：高層+洋房（疊墅），密度小，舒適度高； u 結(jié)構(gòu)：板樓洋房結(jié)構(gòu)為主，南北通透； u 梯戶比：2T4戶為主； u 戶型比：復(fù)式占比控制在20%-50%，市場接受度好；

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