2019天府新區商業商墅部分定位報告（23頁）.pptx
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2019天府新區商業商墅部分定位報告（23頁）.pptx
1、商業定位 板塊內商業高存低銷，去化壓力大 商業市場 天府新區商業市場供大于求，量價雙低，近三年年均去化約10.66萬方，當前存量61萬方，存量去化周期約68個月； 受開發進度影響，天府新區商業市場去化速度，自北向南遞減明顯，其中本案所屬在天府公園板塊，供遠大于求。 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 新增面積(萬) 4.3 12.6 18.1 18.3 28.0 銷售面積(萬) 3.5 3.5 5.1 12.5 14.3 存量面積(萬) 27.9 36.0 46.6 50.8 60.8 成交均價(元/ ) 20996 24741 22691 24790 29469 0
2、5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 2014-2018年天府新區商業供銷存量價走勢 受部分板塊發展進度影響 2017年起價格呈現小幅上漲趨勢 截止2018年成交均價達2.95萬/ 新增面積(萬) 銷售面積(萬) 存量面積(萬) 錦江生態帶 6.5 3.1 9.6 麓湖 3.2 2.0 9.6 天府公園 2.6 0.7 7.1 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 2018年天府新區分板塊供銷存分析 數據來源：銳理數據（量認購、價備案），商業市場不包括
3、商業別墅 區域 板塊 項目名 物業形態 商業 體量 商業戶數 在售價格（元/） 主力面積（） 主力總價段 （萬元） 月均走量 （套） 在售存量 未推存量 總存量 商業 首開時間 總結 大源 中洲 錦城湖岸 底商 1.4 101 1F：50000 2F：29000 3F：16000 1F：60-160 2F：140-300 1F：300-800 2F：406-870 3 0.03 0 0.03 2017年5月 大源 北辰朗詩 南門綠郡 底商 獨棟 1 142 1F：50000 2F：24000 3F：20000 1F：40-80 2F：70-170 3F：100-170 1F：200-400 2F：168-408 3F：200-340 3 0.23 0 0.23 2017年11月 成熟 區域 大源 中糧 天府宸悅 底商 獨棟 0.4 38 底商和獨棟1F： 60000 獨棟2F：30000
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