房地產公司土地一級開發知識培訓課件（32頁）.pptx
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房地產公司土地一級開發知識培訓課件（32頁）.pptx
1、土地一級開發基礎知識 2014年年4月月 目 錄 一、土地一級開發定義一、土地一級開發定義 四四、土地一級開發盈利模式、土地一級開發盈利模式 二、土地一級開發流程二、土地一級開發流程 三三、土地一級開發模式、土地一級開發模式 一一、土地一級開發定義、土地一級開發定義 土地一級開發，是指由政府或其授權委托的企業土地一級開發，是指由政府或其授權委托的企業，按照規劃按照規劃（土地利（土地利 用總規劃、城市總體規劃及控制性詳細規劃和年度土地儲備開發計劃）用總規劃、城市總體規劃及控制性詳細規劃和年度土地儲備開發計劃） 對對一定區域范圍內的城市國有土地一定區域范圍內的城市國有土地、農村集體、農村集體土地進
2、行統一的土地進行統一的征地、征地、 拆遷、安置、補償拆遷、安置、補償，實施，實施“三通一平”“三通一平” 等等市政基礎設施配套建設市政基礎設施配套建設工作工作， 使使該區域內土地具備供應條件該區域內土地具備供應條件的的行為。行為。 對對存量國有建設用地存量國有建設用地，土地土地一級一級開發開發的主要內容是組織拆遷和市政基的主要內容是組織拆遷和市政基 礎設施建設；對征用礎設施建設；對征用農村集體土地農村集體土地，土地一級開發的主要內容是征地、，土地一級開發的主要內容是征地、 拆遷和市政基礎設施建設等。拆遷和市政基礎設施建設等。 關鍵概念解讀：關鍵概念解讀： 土地利用規劃土地利用規劃亦稱土地規劃。
3、是指在土地利用的過程中，為達到亦稱土地規劃。是指在土地利用的過程中，為達到 一定的目標，對各類一定的目標，對各類用地的結構和布局用地的結構和布局進行調整或配置的長期計進行調整或配置的長期計 劃劃。 城市總體規劃城市總體規劃是指城市人民政府依據國民經濟和社會發展規劃以是指城市人民政府依據國民經濟和社會發展規劃以 及當地的自然環境、資源條件、歷史情況、現狀特點，統籌兼顧、及當地的自然環境、資源條件、歷史情況、現狀特點，統籌兼顧、 綜合部署，為確定城市的規模和發展方向，實現城市的經濟和社綜合部署，為確定城市的規模和發展方向，實現城市的經濟和社 會發展目標，會發展目標，合理利用城市土地，協調城市空間布局合理利用城市土地，協調城市空間布局等所作的一等所作的一 定期限內的綜合部署和具體安排定期限內的綜合部署和具體安排。 控制性詳細規劃控制性詳細規劃，以以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設城市總體規
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