2017年TOP100豪宅之上海翡翠別墅項(xiàng)目研究報(bào)告(35頁).pdf
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2017年TOP100豪宅之上海翡翠別墅項(xiàng)目研究報(bào)告(35頁).pdf
1、TOP100TOP100豪宅項(xiàng) 目研究 南京中原-上海萬科翡翠別墅項(xiàng)目 2017年X月X日 項(xiàng)目概述 01 項(xiàng)目研究 02 總結(jié) 03 目 錄CONTENTS 01 章節(jié) PART 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目定位分析 項(xiàng)目客群分析 項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)提煉 翡翠別墅地處浦江新鎮(zhèn),是上海一城九鎮(zhèn)規(guī)劃中離中心城區(qū)最近的區(qū)域,距 人民廣場約約15公里、徐家匯約16公里。在世博盛會的推動下,如市政、 交通的迅速改善與成型,板塊的地段優(yōu)勢與升值潛力進(jìn)一步得以釋放。浦江 新鎮(zhèn)全鎮(zhèn)面積100.6平方公里,常住人口11.85萬,目前是上海市郊區(qū)內(nèi)面積 最大的一個(gè)鎮(zhèn),新鎮(zhèn)的開發(fā)則力圖能夠達(dá)到意大利風(fēng)情的效果。
2、區(qū)位概況 世博輻射區(qū)域,與世博森林帶一衣帶水。 周邊的高科技產(chǎn)業(yè)環(huán)境。 世博帶動的區(qū)域旅游、投資、會展等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 城市發(fā)展軌跡,與二三十年代上海西南角的崛起非常相似。 項(xiàng)目名稱萬科翡翠別墅 項(xiàng)目地址上海市閔行區(qū)江桃路556弄 開發(fā)商萬科集團(tuán) 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位美國JWDA建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 建筑設(shè)計(jì)單位美國JWDA建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 景觀設(shè)計(jì)單位美國JWDA建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 室內(nèi)設(shè)計(jì)單位樣板房:蕭氏設(shè)計(jì) 物業(yè)管理單位萬科物業(yè) 建筑類型獨(dú)棟 交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯 戶型產(chǎn)品 360-450平米, 花園面積300-900平米 總占地面積240000平米(360畝) 總建筑面積104046平米 規(guī)劃戶數(shù)178幢 容積率0.
3、4 綠化率35% 建筑密度20% 車位配比1:2 戶均占地1.5-2畝 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 超低0.4容積率,純獨(dú)棟社區(qū)獨(dú)有 尊貴感與等級制,通過項(xiàng)目規(guī)劃 不斷提升居住價(jià)值。 純獨(dú)棟社區(qū) 區(qū)域發(fā)展由一城九鎮(zhèn)到三城七鎮(zhèn),在 淺灘帶動發(fā)展下,浦江新區(qū)發(fā)展迅速, 整體意大利風(fēng)情規(guī)劃下,項(xiàng)目也延續(xù) 小鎮(zhèn)風(fēng)格,中西傳家。 未來城市中心 定 位 分 析 不惑之年社會資源的掌控者多次置業(yè) 生命狀態(tài) 客群年齡集中在四十不惑之年也是魅力之 年。社會標(biāo)簽基本獲得,并不斷保持和提 升。此類消費(fèi)者的不能完全離開城市,卻 對離開城市的生活有著極大的期望。 收入狀況 目標(biāo)人群屬非薪水收入型,他們擁有的財(cái) 富來自于對于資源的掌控與分配,例如: 私營業(yè)主、新興行業(yè)主(物流、外貿(mào)、建 筑、房地產(chǎn)等) 置業(yè)情況 新浦江城的已成交的院邸中二次置業(yè)的占 比例非常少,三次及以上置業(yè)成為絕對的 主導(dǎo),此類消費(fèi)群體能明確的說出購買理 由