2021釋放房地產的資產價值：后疫情時代資產提升指南.pdf（26頁）
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2021釋放房地產的資產價值：后疫情時代資產提升指南.pdf（26頁）
1、亞太區 | 2021年5月 釋放房地產的 資產價值 后疫情時代資產提升指南 01 為什么現在是考慮資產提升的好時機 老舊資產的“生機” 03 02 各資產類別蘊含的最佳機遇 05 辦公樓 主要發展趨勢 | 新的價值驅動因素 I 資產提升策略 06 物流及工業地產 主要發展趨勢 I 新的價值驅動因素 I 資產提升策略 09 零售地產 主要發展趨勢 I 新的價值驅動因素 I 資產提升策略 12 酒店 主要發展趨勢 I 新的價值驅動因素 I 資產提升策略 15 住宅 主要發展趨勢 I 新的價值驅動因素 I 資產提升策略 18 03 釋放附加價值的考量 最有效的方法 21 04 仲量聯行資產提升服務2
2、5 05 聯系我們 本指南為交互式指南！ 點擊標題直接進入各章節。 如需回到本頁，點擊位于每 一頁右上角的此圖標。 釋放房地產的資產價值 | 3 面對一些既有資產逐漸進入老化周期，亞太區的 投 資 者 和 業 主 正 在 面 臨 數 以 億 計 的 資 產 價 值 折 損。隨著用戶的行為模式和需求偏好發生變化， 位處核心地段的辦公樓、購物中心以及住宅物業 或將失去以往的競爭優勢。基礎設施運營效率不 足加之運營成本居高不下，導致凈營業收入的減 少；與位處相似地點但管理完善的新物業項目相 比，老舊資產的租金差距可達10%-40%。此外， 這些建筑的能源和維護系統現也往往處于低效運 轉狀態，運營成本
3、也隨之增加。 據仲量聯行估算，亞太區位處核心地段的投資級 別物業中，有約一半的樓齡已超過20年。也就是 說，由于房地產資產的老化或績效表現欠佳，有 約400億美元的資產價值有待釋放。業主和投資者 正在錯失增加收入、節約成本和資產保值增值的 01 為什么現在是考慮 資產提升的好時機 據仲量聯行估算，亞太區位處 核心地段的投資物業中，有約 一半的樓齡已超過20年。也 就是說，由于房地產資產的老 化或績效表現欠佳，有約400 億美元的資產價值有待釋放。 機會。 隨著電子商務的蓬勃發展、聯合辦公和靈活辦公 的興起、以及消費者需求的不斷變化，這些時代 發展的大趨勢改變了企業的經驗方式和人們的生 活方式，而一些建筑開始跟不上需求的轉變，甚 至被認為有些“過時”。新冠疫情催生的“居家 辦公”、“食品和產品即日達”、以及“保持社 交距離”等全新的辦公和生活理念，更是加速了 這些趨勢的影響。但與此同時，新冠
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