1、20202020 年年 TOPTOP1010 房企拿地房企拿地策略策略 2020 年中央堅持“房住不炒”總基調不變，房地產金融審慎管理正式開啟。2021 年， 房地產企業把控好拿地節湊和力度，將對企業發展產生重要影響。在此，我們選取中指院百 億排行榜 TOP10 房企作為樣本，洞察分析 2020 年 TOP10 房企的投資拿地策略。 01.01.規模規模：穩步增長穩步增長 圖：圖：TOP10TOP10 房企房企 20202020 年年拿地總金額拿地總金額 數據來源：CREIS 中指數據， 碧桂園碧桂園拿地金額最高拿地金額最高，拿地力度不斷加大拿地力度不斷加大。2020 年 TOP10 房企的拿
2、地總額為 9953 億 元，同比增長 10.7%，占全國 300 城土地出讓金的 16.6%。從單個企業層面來看，2020 年碧 桂園拿地總金額最高為 1512 億元， 拿地力度不斷加大， 萬科緊隨其后拿地總金額為 1349 億 元。 0202. .布局布局：聚焦聚焦長三角長三角、中西部、中西部 圖：圖：TOP10TOP10 房企房企 20202020 年年拿地拿地金額金額各城市各城市等等級級和區域分布情況和區域分布情況 數據來源：CREIS 中指數據， TOP10TOP10 房企拿地房企拿地以二線城市為主以二線城市為主。2020 年 TOP10 房企在一線、二線及三四線城市的拿 0 200
3、400 600 800 1000 1200 1400 1600 拿地總金額(億元) 14.5% 54.6% 30.9% 14.4% 52.6% 33.0% 一線城市二線城市三四線城市 20192020 15.1% 32.6% 18.5% 27.9% 5.9% 13.4% 30.5% 21.9% 27.9% 6.3% 環渤海長三角珠三角中西部地區東北地區 2020 2019 地金額占比分別為 14.4%、52.6%、33.1%。一線城市拿地金額較 2019 年基本持平，二線城 市拿地金額占比為 52.6%，較 2019 年下降 2 個百分點，三四線城市增長 2.1 個百分點。其 中，TOP10 房企 2019、2020 年在二線城市拿地金額占比均超過了 50%，投資力度始終維持在 高位。 聚焦長三角聚焦長三角、中西部、中西部區域。區域。2020 年 TOP10 房企在長三角、珠三角、中西部、
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