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2018城市傳媒廣場酒店式公寓購物中心商鋪寫字樓競品樓盤市調(diào)檔案卡.xls

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2018城市傳媒廣場酒店式公寓購物中心商鋪寫字樓競品樓盤市調(diào)檔案卡.xls

1、競競品品樓樓盤盤市市調(diào)調(diào)檔檔案案卡卡 項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱 城城市市傳傳媒媒廣廣場場 基基本本資資料料 物業(yè)類別 酒店式公寓 , 購物中心商鋪 , 寫字樓 項(xiàng)目特色 創(chuàng)意地產(chǎn) , 投資地產(chǎn) , 小戶型 , 復(fù)合地產(chǎn) , 低總價(jià) 建筑類別板樓 高層裝修狀況精裝修 物業(yè)地址開發(fā)區(qū)珠江路以南,蕭山路以西,北鄰區(qū)政府 售樓處地址開發(fā)區(qū)珠江路以南,蕭山路以西,北鄰區(qū)政府 開發(fā)商 營銷代理自售 建筑設(shè)計(jì)暫無 景觀設(shè)計(jì)暫無 物業(yè)公司世邦魏理仕物業(yè)顧問 開盤時間2017/9/16交房時間2018/5/1 占地面積62999平方米總建筑面積 363482.7平方米 車位 獨(dú)立車庫和停車位:總共 2205個車位,地上

2、145個 容積率3.5 環(huán)環(huán)境境分分析析 區(qū)位概念 青島數(shù)字媒體中心商業(yè)綜合體項(xiàng)目總投資35億元,總體量36萬平米,占地近萬平米,容積率3.5。由15萬商業(yè)MALL、2棟5A 級寫字樓、1棟智慧辦公樓、星級酒店、SOHO及LOFT產(chǎn)品組成,集城市傳媒廣場、文化產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)科技產(chǎn)業(yè)、中心書城、主題 商街、商務(wù)辦公、公寓、酒店于一體,是青島規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、體驗(yàn)感最強(qiáng)的地標(biāo)性數(shù)字文化服務(wù)綜合體。 綜合環(huán)境長江路商圈(利群)、香江路商圈(佳世客/麥凱樂/家佳源)、嘉年華奧樂購、銀座商城、永旺夢樂城 交通條件 主干道珠江路 公交 交通銀行、市民廣場: 開發(fā)區(qū)31路 碼頭休閑村: 隧道6路、隧道7路、隧

3、道8路、隧道3路、隧道5路 理工大學(xué)老校區(qū): 開發(fā)區(qū)805路 中冶東方大廈: 開發(fā)區(qū)22路、開發(fā)區(qū)28路 地鐵規(guī)劃M1號線 產(chǎn)產(chǎn)品品力力分分析析 樓層狀況 項(xiàng)目、樓為5A甲級寫字樓;樓已整體售出;樓為國際星級酒店,現(xiàn)已簽約;樓為Loft和SOHO公寓;以上5 幢樓圍繞的是一座15萬的文化商業(yè)MALL 規(guī)劃戶數(shù)1227當(dāng)期戶數(shù)1227 面積段45-85 戶型二居主力戶型二居 樓座5棟樓層高度3.6米 裝修標(biāo)準(zhǔn)暫無 物業(yè)費(fèi)暫無 工程進(jìn)度期房 銷銷售售分分析析 售樓處 環(huán)境 銷售人員 樣板房 價(jià)格分析均價(jià)15000單價(jià)范圍 去化分析 去化情況在售 當(dāng)期戶型配比 當(dāng)期面積配比 主力去化戶型二居 去化原因 主力去化面積45-85 綜綜合合分分析析 有利因素環(huán)境好、區(qū)位好、周邊配套完善、小戶型、低總價(jià)、距離金沙灘較近 不利因素周圍競品多 制表人制表日期2018.03.02 所屬商圈 長江路商圈 預(yù)售許


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