1、-0910 前言 通過多方資源及實地勘察，加之嚴謹?shù)臄?shù)據(jù)模型分析，力求本報告能反 映真實的情況！ 以本城市為策略陣地，整合數(shù)據(jù)資源，結(jié)合周邊三四線城市為主要調(diào) 查對象，以市場調(diào)查數(shù)據(jù)為主導，據(jù)定制本次寫字樓營銷方案。 項目本體分析 市場環(huán)境說明 目標客群分析 項目定位導出 產(chǎn)品價值提升 營銷精神拔高 銷售策略 推廣策略 Chapter OneChapter One 發(fā)現(xiàn)價值 項目本體分析 本項目位于廣西省 柳州市 柳北區(qū)白沙路以北，建設大街以東，是連接 柳州中心城區(qū)和 柳北區(qū)、武安市的重要 節(jié)點 本項目地處 柳州城市柳北區(qū)主干道白沙路和壺西大橋 交叉處，南接老城市商業(yè)中心，東連開發(fā)新區(qū)，輻射武
2、 安 項目處于多個住宅集團的包圍之中，柳鋅生活區(qū)、冠 亞藍灣國際、柳州地區(qū)公務員區(qū)，軍分區(qū)生活區(qū)等生活 區(qū)域形成了濃厚的居住氛圍，為項目商業(yè)部分提供了客 源基礎(chǔ) 本項目是連接l柳北區(qū)和柳州新中心城區(qū)與老商業(yè)中心 城區(qū)的重要節(jié)點，也是往返柳北區(qū)的最便捷的交通通要 道 目前此區(qū)域還處于柳州的城市中心地帶，區(qū)域發(fā)展程度 和認知度較高 項目區(qū)位 本本 案案 東近新商業(yè)中心：10分鐘內(nèi)過橋直走即可到新城區(qū)商業(yè)港。 南近老商業(yè)中心：向南沿江邊驅(qū)車五分鐘可到老商業(yè)中心區(qū)。 西近河西城市快環(huán)通道：直通壺西大橋直達河西主干道，交通便利，居住氛圍濃厚。 北靠居民區(qū)：柳北區(qū)的主干道路、路況較好，主要為生活區(qū)。 項目
3、交通條件 項目兩面臨街，鄰城市主干道白沙路，周邊多生活區(qū)，居住氛圍濃厚，但前期污染嚴重，環(huán)境較 差，影響了項目在客戶心中的完美生活商業(yè)園區(qū)的形象。 項目商業(yè)配套 柳北區(qū)周邊商業(yè)相對匱乏，缺乏大型集中性商業(yè)，高端酒店等配套支撐，存在商業(yè)空白點，但區(qū)域規(guī)劃利好，有 較大的改善空間 酒店柳鋼賓館、趙王賓館、櫻花商務會館、魅力國會、西苑大酒店等。 銀行 建設銀行、中國郵政儲蓄銀行、 柳州商業(yè)銀行、工商銀行、中國農(nóng)業(yè) 銀行 餐飲 娛樂 鳳凰傳奇、養(yǎng)生館、各大飯店、坐夜酒吧 聯(lián)華超市、柳北區(qū)夜市場、 美食城、大運羽毛球俱樂部 商超聯(lián)華超市、大潤發(fā)超市 幼教 錦繡幼兒園、金鑰匙幼兒園、柳鋅幼兒園、紫薇園幼兒園、新世紀幼兒 園 小學錦繡路小學、柳州市濱江小學、 中學三十五中學、柳州市第五中學、柳州三中 培訓機構(gòu) 柳州市萬年青職業(yè)培訓學校、柳州恒達機動車駕駛員培訓有限公司、廣 西柳州市干部培訓中心、
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