2015年廣州聯(lián)南沙購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)定位報(bào)告.pdf（34頁(yè)）

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2015年廣州聯(lián)南沙購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)定位報(bào)告.pdf（34頁(yè)）

1、聯(lián)南沙項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位報(bào)告世聯(lián)南沙項(xiàng)目組 2015年4月27日目錄 PART 1 項(xiàng)目屬性 PART 2 核心問(wèn)題界定 PART 3 商業(yè)整體定位項(xiàng)目屬性區(qū)域分析本體分析市場(chǎng)分析客戶分析 PART ONE 區(qū)域分析南沙自貿(mào)區(qū) 南沙自貿(mào)區(qū)作為廣東自貿(mào)區(qū)核心組成部分，是粵港澳全面合作示范區(qū)，分為七大板塊。廣州南沙自貿(mào)區(qū)：共60平方公里，共分七個(gè)區(qū)塊海港區(qū) 塊（分沙仔島作業(yè)區(qū)和龍穴島作業(yè)區(qū)）、明珠灣起步區(qū)、南沙樞紐區(qū)塊、慶盛樞紐區(qū)塊、南沙灣區(qū)塊、蕉門河中心區(qū)區(qū) 城、萬(wàn)頃沙保稅港加工制造業(yè) 區(qū)塊。定位：粵港澳全面合作示范區(qū) 規(guī)劃發(fā)展重點(diǎn)：重點(diǎn)發(fā)展航運(yùn)物流、特色金融、國(guó)際

2、商貿(mào)、高端制造等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代產(chǎn) 業(yè)新高地和具有世界先迚水平的綜合服務(wù)樞紐。本項(xiàng)目位亍蕉門河自貿(mào)區(qū)版塊，定位為境外投資綜合服務(wù)區(qū)。蕉門河自貿(mào)區(qū)版塊四至范圍：蕉門河中心區(qū)區(qū)塊3平方公里，東至金隆路，南至雙山大道，西至鳳凰大道，北至私言滘。功能定位：境外投資綜合服務(wù)區(qū)。規(guī)劃發(fā)展重點(diǎn)：重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)、培育外貿(mào)新業(yè) 態(tài)，集聚中小企業(yè)總部。為港澳中小企業(yè)開(kāi)拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、國(guó)內(nèi)中小企業(yè)開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng) 提供支撐。區(qū)域分析蕉門河片區(qū) 區(qū)域分析本體區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位：本項(xiàng)目位亍南沙區(qū)金隆路不上隆嶺路交界處，屬亍南沙自貿(mào)區(qū)蕉門河中心版塊，規(guī)劃為總部

3、聚集區(qū)。東臨南沙成熟商業(yè)中心金洲商圈，西靠行政服務(wù)中心南沙區(qū)店，是南沙真正的商政核心地段，享受自貿(mào)區(qū)政策傾斜及各種稅收優(yōu)惠。本項(xiàng)目地處南沙自貿(mào)區(qū)蕉門河中心CBD，總部聚集區(qū)內(nèi)，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯上隆嶺路保利綠地大都會(huì) 保利恒大和通信科技股份有限公司商業(yè)用地B1、商務(wù)用地B2 總面積4.6萬(wàn)m2 容積率3 成交樓面價(jià)：5018元/方商業(yè)用地B1、商務(wù)用地B2 總面積6.6萬(wàn)m2 容積率4 成交樓面價(jià)：3360元 /方商業(yè)用地B1、商務(wù)用地B2 總面積4.4萬(wàn)m2 容積率4 成交樓面價(jià)： 6434元/方聯(lián) 本體香江國(guó)際金融中心真功夫商務(wù)金融用地總面積11.7萬(wàn)m2 建筑密度40 容積率2.6 成交樓面價(jià)：3400元/方商務(wù)金融用地總面積4.2萬(wàn)m2 建筑密度40 容積率2.6 成交樓面價(jià)： 3586元/方項(xiàng)目屬性區(qū)域分析本體分

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