房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)基礎常識培訓課件.pdf（36頁）
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房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)基礎常識培訓課件.pdf（36頁）
1、 目錄 CONTENTS 01房地產(chǎn)開發(fā)的基本知識 02房地產(chǎn)開發(fā)的主要流程 03房地產(chǎn)開發(fā)的涉及稅費 . 01 房地產(chǎn)開發(fā)的基本知識 開發(fā)模式 1 2 常用術(shù)語 一、房地產(chǎn)開發(fā)的基本知識 開發(fā)模式 1 一、房地產(chǎn)開發(fā)的基本知識 A 房屋的開發(fā)與經(jīng)營 C B D 代建工程的開發(fā) 土地的開發(fā)與經(jīng)營 城市基礎設施和公 共配套設施的開發(fā) 1.開發(fā)模式 1.開發(fā)模式 A. 土地的開發(fā)與經(jīng)營 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有償獲得土地使用權(quán)后，通過“三通一平”將生地變?yōu)槭斓兀?即可以將其有償轉(zhuǎn)讓給其他單位使用，也可以自行組織建造房屋和其他設施， 然后作為開發(fā)產(chǎn)品作價出售或開展土地經(jīng)營租賃業(yè)務。 1.開發(fā)模式 B. 房屋
2、的開發(fā)與經(jīng)營 房屋的開發(fā)指房屋的建造，房屋的經(jīng)營是指房屋的銷售與租賃。 企業(yè)可以在開發(fā)完成本的土地上繼續(xù)房屋開發(fā)，開發(fā)完成后，可作為開發(fā)產(chǎn) 品作價出售或經(jīng)營租賃。 主要類型： 商品房、公共租賃用房、安置房、代建房。 養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)、文化教育產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)為、新農(nóng)業(yè)地產(chǎn)等。 1.開發(fā)模式 C. 城市基礎設施和公共配套設施的開發(fā) 城市基礎設施包括工程性基礎設施和社會性基礎設施。 工程性基礎設施：指能源系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、環(huán)境系統(tǒng)、防 災系統(tǒng)等工程設施。 社會性基礎設施：指行政管理、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務、金融保險、社會 福利等設施。 公共配套設施主要指住宅區(qū)內(nèi)的市政公用設施和綠
3、地。 包括道路、公交站場、環(huán)衛(wèi)設施、各類公用管線（自來水、電力、電信、燃氣、熱 力、有線電視、雨水、污水等）及相應的建筑物、構(gòu)筑物和綠地（包括公園、小游 園、綠化帶）等設施。 1.開發(fā)模式 C. 城市基礎設施和公共配套設施的開發(fā) 對于僅具有經(jīng)營權(quán)不具有所有 權(quán)的經(jīng)營性配套設施； 則作為無形資產(chǎn)核算。 對于可以有償轉(zhuǎn)讓的或者經(jīng)營 性配套設施； 作為獨立開發(fā)產(chǎn)品或固定資產(chǎn) 單獨核算。 對于需要計入商品房和商品性 建設場地成本的配套設施； 不作為獨立產(chǎn)品核算，計入商 品房或商品性場地開發(fā)成本。 1.開發(fā)模式 D. 代建工程的開發(fā) 代建工程，是指企業(yè)接受政府或其他單位委托，代為開發(fā)的工程。 如：開發(fā)商為政府代建動遷房、經(jīng)濟適用房、保障房等。 主要模式： 立項 以政府或開 發(fā)商名義 建設 政府按進度 支付工程 按面積支付 代建費 銷售 政府指定價 格銷售 開發(fā)商辦理 過戶手續(xù) 2 常用術(shù)語 一、房地
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