2018恒大金碧天下·半城湖住宅項目復盤報告方案.pdf
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2018恒大金碧天下·半城湖住宅項目復盤報告方案.pdf
1、一 城 風 景 半 城 湖 EVERGRANDE SPLENDOR 恒大金碧天下半城湖 項目復盤報告 恒大中原公司 鄭州金碧天下項目組 四 二 一 五 三 復盤邏輯導出 逆勢而為 市場趨冷、區域優勢減弱 策略制勝 任務重，時間短，如何快速致勝 苦練內功，以質取勝 從策略執行環節，步步緊逼 一戰傾城 案場、渠道、策劃通力合作 Part One 逆勢而為 98 133 106 103 99 166 71 81 9336 8503 12155 2000 0 4000 8000 6000 12000 10000 16000 14000 12968 50 0 100 200 150 250 350 30
2、0 15.01471016.01471017.01471018.014 供應：萬成交：萬均價：元/ 鄭州市區商品房月度供銷價走勢鄭州市區商品房月度供銷價走勢 數據來源：鄭州市房管局數據來源：鄭州市房管局 區域復盤：鄭州市場 鄭州主城區商品房成交量自17年開始滯緩；環鄭州區域年供應量增至636萬方，平原新 區占比下降至23%，加之部分區域價格回落，項目區域優勢明顯降低； 古滎板塊 市場推量：25萬方 價格區間：9600元/ 平原新區 市場推量：150萬方 價格區間：6400-7200元/ 綠博板塊 市場推量：144萬方 價格區間：12600元/ 南龍湖板塊 市場推量：200萬方 價格區間：900
3、0元/ 新田板塊 市場推量：12萬方 價格區間：9500元/ 滎陽板塊 市場推量：105萬方 價格區間：8800元/ 環鄭州區域環鄭州區域2018年供應圖年供應圖 金水區金水區 4個個 中原區中原區 4個個 二七區二七區 9個個 惠濟區惠濟區 7個個 鄭東新鄭東新 區區1個個 經開區經開區 4個個 高新區高新區 5個個 管城區管城區 3個個 南龍湖南龍湖 7個個 滎陽滎陽 7個個 綠博板塊綠博板塊 2個個 平原新區平原新區 4個個 市場復盤：市場競爭 鄭州目前“低首付”橫行， 超80個項目使用，平原新區對比市區首付優勢降低，價格杠桿發力困難； 區域復盤：區域市場供求 05101520253035404550 碧桂園鳳棲臺 中昂朗悅 綠地泰晤士新城 正弘悅云莊 藍城桃源春曉 藍光王府井小鎮 西西里傳說 恒大御景灣 恒大金碧天下二期 建業比華利莊園 2018年平原新區供應量同比上漲63%，成交
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