商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)運(yùn)作全程資料【299頁(yè)】.doc

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商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)運(yùn)作全程資料【299頁(yè)】.doc

1、 xxxx 商業(yè)集團(tuán)商業(yè)集團(tuán) 商業(yè)地產(chǎn)全程開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)全程開(kāi)發(fā) 目錄目錄第一部分、市場(chǎng)調(diào)研第一部分、市場(chǎng)調(diào)研 . 1010 一、調(diào)研總綱 . 10 1.調(diào)研目的 . 10 2 調(diào)研方法 . 10 3 調(diào)研重點(diǎn)： . 10 4 調(diào)研時(shí)間： . 10 二、調(diào)研內(nèi)容 . 10 1 目標(biāo)城市商業(yè)整體環(huán)境調(diào)研 . 10 2 目標(biāo)城市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境調(diào)研 . 11 3 項(xiàng)目用地情況分析. 11 4 消費(fèi)來(lái)源及輻射力調(diào)研 . 11 5 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)研. 12 6 城市政策法律環(huán)境調(diào)研 . 12 7 調(diào)研的初步結(jié)論. 12 8 各城市之間數(shù)據(jù)對(duì)比分析 . 12 第二部分、選址第二部分、選址 . 1313 一、

2、選址的意義： . 13 二、集團(tuán)選址的標(biāo)準(zhǔn)：. 13 第三部分、項(xiàng)目規(guī)劃方案第三部分、項(xiàng)目規(guī)劃方案 . 1414 一、商業(yè)規(guī)劃 . 15 1.商業(yè)規(guī)劃依據(jù) . 15 2.業(yè)態(tài)、功能及面積配比規(guī)劃 . 15 3.主力店組合及面積規(guī)劃 . 19 4.商場(chǎng)平面布局規(guī)劃. 21 二、建設(shè)規(guī)劃 . 28 1.商家的要求 . 28 2.商場(chǎng)的外觀設(shè)計(jì). 31 3.商場(chǎng)內(nèi)部空間設(shè)計(jì). 33 4.主要配套設(shè)施功能規(guī)劃 . 3636 第四部分、工程建設(shè)程序第四部分、工程建設(shè)程序 . 4141 一、內(nèi)部立項(xiàng)研討 . 41 二、項(xiàng)目前期籌備程序. 41 三、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施程序：. 47 四、工程跟進(jìn) . 50 五、項(xiàng)

3、目竣工驗(yàn)收程序. 58 六、開(kāi)發(fā)過(guò)程中具體外聯(lián). 60 第五部分、銷售預(yù)熱第五部分、銷售預(yù)熱 . 7272 I I 準(zhǔn)備期準(zhǔn)備期 . 7272 一、強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐閃亮登場(chǎng). 73 二、項(xiàng)目包裝 . 73 1.奠基 . 73 2.圍擋 . 73 3.辦公場(chǎng)所的籌建. 73 三、營(yíng)銷策劃準(zhǔn)備 . 78 1.市場(chǎng)調(diào)查與分析. 78 2.樓盤(pán)的標(biāo)識(shí) . 78 3.市場(chǎng)初級(jí)定位 . 78 4.市場(chǎng)營(yíng)銷策略的擬訂 . 78 5.宣傳推廣方案的討論和確認(rèn) . 79 6.銷講夾準(zhǔn)備 . 79 7.具體案例: . 79 II II 蓄水期蓄水期 . 9999 一、招商 . 99 1.招商隊(duì)伍的建立. 99 2.市場(chǎng)調(diào)研 . 100 3.拜訪溝通 . 100 4.行業(yè)劃分 . 101 5.組織商戶 . 102 6.有效阻擊 . 102 7.相關(guān)文件與表格的制定 . 102 二、宣傳炒作 . 103 1.策劃是魂，

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