1、xx房地產經濟有限公司 商業部籌建方案 任務描述 立足上海,面向全國,為投資者,業主,客戶 提供全方位的商業不動產服務。 發展方向：中高檔商業不動產。 價值觀念：專業成就未來。 工作組 商業部經理：Mores Jiang 下屬：市場部，租賃部，買賣部，項目部，客戶代表 部 市場部：負責客戶，房源的開發；單頁，SP, 以及相關 廣告的投放。 租賃部及買賣部：寫字樓租賃代理部為業主投資者及 租戶提供商務寫字樓宇的出租、銷售等方面的顧問服 務工作 。（業務形態：零售型） 項目部：為寫字樓，商鋪項目提供代理服務。 客戶代表部：為戰略客戶提供的專業知識與顧問建議 涉及：搬遷、續租、開發、自用物業、以及評
2、估承租 或購買等房地產實際操作。 組織結構 市場概要 上海寫字樓1991至2002年的租金及售價 統計表 0 0 2020 4040 6060 8080 100100 120120 140140 160160 1991-Q41991-Q4 1993-Q41993-Q4 1995-Q41995-Q4 1997-Q11997-Q1 1997-Q31997-Q3 1998-Q11998-Q1 1998-Q31998-Q3 1999-Q11999-Q1 1999-Q31999-Q3 2000-Q12000-Q1 2000-Q32000-Q3 2001-Q12001-Q1 2001-Q32001-Q3
3、2002-Q12002-Q1 Rent 租金Rent 租金 Price 售價Price 售價 發展方向及趨勢 自2002年起，中國大陸地區的寫字樓市場全面回暖，租金水平每季度以 5%-8%的增長率持續上漲。至目前為止，上海 市場平均每年吸收量為 35-40萬平方米。至今年九月份的不完全統計數據上海寫字樓市場的容量 為2，950，000平方米（甲級A），浦東約占40%。浦西空置率在7.5%左 右，浦東由第一季度的12.4%下降為9.9%。過去外資企業是寫字樓里的主 要客戶群，隨著國內外市場開放融合程度不斷加深，許多內資企業開始 重視自身形象塑造，紛紛選擇體面的寫字樓辦公，未來上海寫字樓市場 需求將發生四大變化：一是隨著中國加入世界貿易組織后保護期到期， 外資金融服務機構將大舉進入，業務范圍迅速擴展，對甲級寫字樓需求 較大；二是中國政府鼓勵跨國公司地區總部、投資性公司和研發中心進 入的政策，將
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