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廣州物業(yè)管理公司大廈管理員工工作管理手冊(cè)（120頁(yè)）.doc

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廣州物業(yè)管理公司大廈管理員工工作管理手冊(cè)（120頁(yè)）.doc

1、第一章第一章 xxxx 大廈物業(yè)概況大廈物業(yè)概況 xx 大廈位居起義路與惠福路交界處，占地 3469 平方米，總建筑面積 40250 平方米，地面高 30 層，由二層地下停車場(chǎng)、7 層商場(chǎng)、6 層回遷樓及 17 層高級(jí)商住樓組成。十三樓架空層設(shè)管理處、平臺(tái)花園及住客會(huì)所。現(xiàn)將大廈各使用功能部分介紹如下：一、商場(chǎng)部分一、商場(chǎng)部分 xx 大廈商場(chǎng)為負(fù)一層至 6 樓，其中負(fù)一層、四樓為回遷商鋪；負(fù)一層約有 31 個(gè)鋪面；4 樓約有 8 個(gè)鋪面，總營(yíng)業(yè)面積近 10000 平方米，其中回遷商鋪面積約為 2500 平方米，已具備交鋪條件，尚未開(kāi)始回遷。現(xiàn)時(shí)商場(chǎng) 1-4/F 均已由雅筑家品使用；5

2、樓已有廣州雅筑家居用品有限公司、廣州高輝裝飾有限公司進(jìn)駐作為寫字樓使用；6 樓已有廣州誠(chéng)定貿(mào)易有公司進(jìn)駐。商場(chǎng)共設(shè)置“LG”扶梯 8 部， “LG”直梯 3 部。二、商住樓二、商住樓 xx 大廈 14-30 層為商住樓，建筑面積 18387.7032 平方米，共有商品房 119 套，自 2001 年 7 月交付使用，已全部收樓，入住 118 戶；商品房管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為 1.9 元/平方米；商住樓配有 3 臺(tái)“LG”直梯，其中 1#電梯為消防電梯。三、回遷樓三、回遷樓 xx 大廈 7-12 樓為回遷樓，建筑面積 8251.1652 平方米，共有回遷戶 161 戶，自 2002 年 6

3、月開(kāi)始回遷，管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為 1.05 元/平方米?；剡w樓共設(shè)置入口兩個(gè)， 1#為惠福西路出口、2#為消防中心側(cè)出口，配備“LG”電梯兩臺(tái)，另與商住樓共用 1 臺(tái)消防電梯。四、轉(zhuǎn)換層（管理處、會(huì)所及平臺(tái)花園）四、轉(zhuǎn)換層（管理處、會(huì)所及平臺(tái)花園） xx 大廈十三樓為住客會(huì)所、平臺(tái)花園及管理處辦公地點(diǎn)，面積約 1200 平方米，層高 5.5 米。會(huì)所設(shè)有健身室、桌球室、乒乓球室、棋牌室、閱覽室、兒童游樂(lè)場(chǎng)等設(shè)施，由管理處負(fù)責(zé)管理。除花園、游樂(lè)場(chǎng)、閱覽室免費(fèi)向業(yè)主開(kāi)放，其余均為收費(fèi)休閑娛樂(lè)項(xiàng)目。五、停車場(chǎng)五、停車場(chǎng) xx 大廈地下停車場(chǎng)設(shè)置于負(fù)二、負(fù)三層、經(jīng)營(yíng)單位：廣州誠(chéng)定貿(mào)易有限公司。建筑面積 3212.1418 平方米，共設(shè)有 70 個(gè)車位，車場(chǎng)管理采用人工收費(fèi)管理，同時(shí)負(fù)三層亦作為人防工程使用。六、大廈設(shè)備六、大廈設(shè)備 1）供電系統(tǒng)大廈設(shè)有 10KV 高壓?jiǎn)位芈肪€，并備有一臺(tái)

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