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神華神東小區(qū)物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)施方案【28頁(yè)】.docx

資源ID：205696 資源大小：42.96KB 全文頁(yè)數(shù)：28頁(yè)
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神華神東小區(qū)物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)施方案【28頁(yè)】.docx

1、神華神東小區(qū)物業(yè)承神華神東小區(qū)物業(yè)承接查驗(yàn)方案接查驗(yàn)方案為了神華神東小區(qū)物業(yè)管理接管驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行，由銀鑫物業(yè)負(fù)責(zé)提供具體驗(yàn)收方案，神華神東物業(yè)、神華項(xiàng)目管理公司、業(yè)主委員會(huì)共同配合驗(yàn)收。接管驗(yàn)收總負(fù)責(zé)人：_。成立資料接管移交小組、設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收小組、房屋接管驗(yàn)收小組，分別負(fù)責(zé)具體接管驗(yàn)收工作。驗(yàn)收預(yù)計(jì)為期_個(gè)月，從_年_月_日至_年_月_日。一、承接查驗(yàn)?zāi)康模阂?、承接查?yàn)?zāi)康模何飿I(yè)承接查驗(yàn)工作是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常

2、的使用功能。二、承接查驗(yàn)法律依據(jù)二、承接查驗(yàn)法律依據(jù): :實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)，主要依據(jù)下列文件：（一）物業(yè)買賣合同；（二）臨時(shí)管理規(guī)約；（三）前期物業(yè)服務(wù)合同；（四）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（五）建設(shè)單位移交的圖紙資料；（六）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。三、三、承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)條件條件物業(yè)承接查驗(yàn)是在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足安全及使用功能正常為主要內(nèi)容的再次檢驗(yàn)。應(yīng)滿足的條件為：（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施

3、設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；（六）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。四、承接查驗(yàn)四、承接查驗(yàn)流程流程進(jìn)場(chǎng)了解情況、制定承接查驗(yàn)方案確定查驗(yàn)時(shí)間、準(zhǔn)備查驗(yàn)資料開發(fā)建設(shè)單位、施工單位和物業(yè)公司組成聯(lián)合查驗(yàn)小組分組現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，對(duì)缺陷進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，移交施工單位缺陷反修注：對(duì)于技術(shù)資料的移交，最遲應(yīng)在開發(fā)商將樓宇資料報(bào)交市建筑檔案館的同時(shí)，移交一份給物業(yè)管理公司存檔。五、準(zhǔn)備查驗(yàn)資料：五、準(zhǔn)備查驗(yàn)資料：（一）物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、綜合竣工資料、施工設(shè)計(jì)資料、機(jī)電設(shè)備

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神華神東小區(qū)物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)施方案【28頁(yè)】.docx

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