海南三亞亞龍灣公主郡三期獨棟別墅整體定位與發展戰略報告.ppt
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海南三亞亞龍灣公主郡三期獨棟別墅整體定位與發展戰略報告.ppt
1、三亞亞龍灣公主郡三期項目三亞亞龍灣公主郡三期項目整體定位及物業發展建議整體定位及物業發展建議本報告是嚴格保密的。2項目組工作的階段劃分項目組工作的階段劃分p與客戶進行首次溝通p項目地塊現場查勘p區域宏觀經濟背景研究p房地產市場調研p專業人士訪談p一線銷售人員訪談p市調成果溝通p市調成果溝通 p項目定位與整體發展戰略究報告和中期匯報p項目界定及客戶目標分析p市場簡析與問題結構化分析p核心問題的提出p為解決核心進行多角度多層次的深入研究與分析p發展戰略之參考案例借鑒p項目整體定位與發展戰略p規劃實施及分期構思p物業發展建議p根據客戶意見對中期報告進行修改p項目定位與整體發展戰略究報告終稿報告200
2、8/10/302008/10/30市場調研階段市場調研階段第一階段第一階段整體定位與發展戰略（中期匯報）整體定位與發展戰略（中期匯報）整體定位與發展戰略（終稿匯整體定位與發展戰略（終稿匯報）報）本報告是嚴格保密的。3項目定位問題項目定位問題Part. 1Part. 11.1 項目屬性界定項目屬性界定1.2項目核心問題界定項目核心問題界定項目物業發展建議體系項目物業發展建議體系Part. 2Part. 21.4項目市場機會分析項目市場機會分析1.5項目客戶定位項目客戶定位1.6項目產品定位項目產品定位1.3項目開發方向研判項目開發方向研判本報告是嚴格保密的。4亞龍灣以優質的海資源、濃郁的度假氛圍
3、及便亞龍灣以優質的海資源、濃郁的度假氛圍及便捷的交通形成相對于其他灣區的比較優勢捷的交通形成相對于其他灣區的比較優勢p項目區位規劃：項目區位規劃：亞龍灣位于中國熱帶濱海旅游圈內，擁有國際級優質海水和沙灘。是三亞政府規劃的國際型旅游度假區。p項目區位現狀：項目區位現狀：車行至三亞國際機場45分鐘，至三亞市區30分鐘；目前已建國際標準一線海景酒店7家（喜來登、萬豪等），二線海景酒店6家，擁有兩個高爾夫球場（紅峽谷和亞龍灣高爾夫球會）以及貝殼館、海底世界、蝴蝶谷等觀光設施。區位規劃區位規劃交通配套交通配套三亞機場三亞機場三亞市區三亞市區亞龍灣亞龍灣3030公里公里45公里公里亞龍灣是目前中國最成熟的國際度假灣區，深受國內外游亞龍灣是目前中國最成熟的國際度假灣區，深受國內外游客青睞，區域情節是亞龍灣度假客戶置業主要驅動力。客青睞，區域情節是亞龍灣度假客戶置業主要驅動力。本報告是嚴格保密的。5緊臨亞
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