1、萬科萬科XXXXXX項目項目營營 銷銷 策策 劃劃 報報 告告2021年11月第 2 頁前言前言 經過開發商前期工作，萬科經過開發商前期工作，萬科XXXXXX項目前期產品設計已經完成項目前期產品設計已經完成XXX項目在產品定位和設計全面完成的基礎上，已經進入實質的營銷推廣定位和實施階段。我司旨在通過對于市場環境和項目自身特質的分析，發現問題，作出解決問題的方案,提出相關方案的具體實施建議,保證項目整體運作成功和銷售目標的實現。2021年11月第 3 頁項目背景項目背景北京項目位于順義城西側,靠近六環,離順義主城區距離很近地段背景地段背景2021年11月第 4 頁交通背景交通背景北京l 用地南側
2、有快速路，其它三面有城市級主干道l 現狀用地內部沒有城市級道路分隔，向東、向南、向西的支路交通也受到阻隔l 輕軌將經過區域，站場將要改造，地塊升值潛力大。2021年11月第 5 頁地塊背景地塊背景2021年11月第 6 頁XXX一區規劃指標一區規劃指標規劃用地面積規劃用地面積19.95 ha19.95 ha總建筑面積總建筑面積331905.3 331905.3 其中地上面積其中地上面積311773.5 311773.5 住宅住宅291573.5 291573.5 公建公建20200 20200 地下建筑面積地下建筑面積20131.8 20131.8 建筑占地面積建筑占地面積35516.8 35
3、516.8 綠地面積綠地面積66871.7 66871.7 道路、廣場、停車面積道路、廣場、停車面積97111.5 97111.5 容積率容積率1.561.56綠地率綠地率33.533.5建筑密度建筑密度17.817.8高層住宅面積比例高層住宅面積比例56.156.1居住區總戶數居住區總戶數24842484戶戶居住區總人口居住區總人口79497949（戶均（戶均3.23.2人）人）停車數量停車數量12911291輛（每戶輛（每戶0.50.5輛）輛）其中其中 地面停車地面停車10091009輛輛 半地下停車半地下停車282282輛輛地下人防計算面積地下人防計算面積15173.2 15173.2 半地下停車場半地下停車場4958.6 4958.6 2021年11月第 7 頁XXX一期開盤產品一期開盤產品經濟三居南北兩居舒適三居東西向兩居情花名稱名稱套數套數套數比套數比經濟三居經濟三居37437
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