深圳市綠景花園樓盤形象定位推廣策略（63頁）.ppt

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深圳市綠景花園樓盤形象定位推廣策略（63頁）.ppt

1、FOCUSFOCUS基基礎(chǔ)礎(chǔ)思路思路三、市場分析三、市場分析四、形象定位四、形象定位五、策略分解五、策略分解二、客戶分析二、客戶分析一、項目概況一、項目概況前期物業(yè)定位前期物業(yè)定位以白領(lǐng)置業(yè)為主體的有機社區(qū)。以白領(lǐng)置業(yè)為主體的有機社區(qū)。占地面積 20667 總建筑面積 123719.93 其中住宅面積 93553.51 商業(yè)面積 13774.31 辦公面積 14752.8 容積率 5.9863覆蓋率 74.8%綠化率 35%總戶數(shù)：1122停車位：675個用地主要經(jīng)濟指標用地主要經(jīng)濟指標項目概況項目概況賣卡賣卡 / /積累積累一期開盤一期開盤秋交會秋交會銷售銷售30-50%30-50%預(yù)售證預(yù)

2、售證9.11/129.11/121.311.319.20-9.249.20-9.247 7月下旬月下旬-9.10-9.10主體封頂樣板房完工前廣場展示到位（燈光/鋪裝/綠化/停車場）一層會所/三層架空花園展示到位看樓電梯開通至5樓，無機房電梯至架空層售樓處完工模型到位宣傳物料到位部分導(dǎo)視到位二期開盤二期開盤項目戶型項目戶型棟號棟號面積面積m m2 2套數(shù)套數(shù)42-7642-7623223243-7543-7542042099-11599-11515115174-13074-13018018099-12799-127151151戶型特點：戶型特點：1.戶戶贈送凸窗；戶型緊戶戶贈送凸窗；戶型緊湊方

3、正實用。湊方正實用。2.經(jīng)濟實用戶型為主經(jīng)濟實用戶型為主90平平米以下（三房以下）比例米以下（三房以下）比例占占69%。3.小戶型充分考慮雙拼。小戶型充分考慮雙拼。推廣模式推廣模式中價格、高銷售率、高形象中價格、高銷售率、高形象目標要求目標要求硬指標硬指標9.11/129.11/12開盤開盤-05.1.31-05.1.31前實現(xiàn)前實現(xiàn)30-50%30-50%的銷售量，即的銷售量，即4 4個月銷個月銷售售340-566340-566套，月均套，月均85-14285-142套套預(yù)計目標均價預(yù)計目標均價6600-68006600-6800元元/ /平米平米實現(xiàn)項目營銷與企業(yè)品牌的良好互動實現(xiàn)項目營銷與企業(yè)品牌的良好互動提升綠景地產(chǎn)品牌影響力，樹立綠景地產(chǎn)新品牌提升綠景地產(chǎn)品牌影響力，樹立綠景地產(chǎn)新品牌綜合考慮對綠景后續(xù)開發(fā)項目定位的影響；綜合考慮對綠景后續(xù)開發(fā)項目定位的影響；軟指標軟指標FOCU

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