北京金泉廣場公寓住宅項目營銷策劃報告（178頁）.ppt
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北京金泉廣場公寓住宅項目營銷策劃報告（178頁）.ppt
1、金泉廣場住宅項目營銷策劃報告金泉廣場住宅項目營銷策劃報告2我們的目標：xx年底，銷售 8.9 萬平米，總銷售額 7.7 億xx年底，銷售 28 萬平米，總銷售額 26.5 億xx年3月，銷售 30 萬平米，總銷售額 28.7 億3商務條件營銷策劃、聯合代理銷售取費標準銷售階段考核指標（實現累計銷售額）收費標準20 xx年年底 7億人民幣且實現均價大于8650元/平方米1.2%4商務條件營銷策劃、聯合代理銷售取費標準銷售階段考核指標（實現累計銷售額）收費標準20 xx年年底 27億人民幣且實現均價大于9640元/平方米1.2%520 xx年北京房地產銷售十大明星樓盤6名次項目名稱總銷售額（億）銷
2、售面積（萬平米）銷售均價（元）類別1國美第一城31.6656.835572普通住宅2富力城25.6523.661xx40普通住宅3中環世貿25.1413.4118750寫字樓4觀湖國際18.1416.1011265公寓5SOHO尚都17.847.3924141寫字樓6萬達廣場14.779.5815424商住綜合7建外SOHO14.577.4019688寫字樓8蘋果社區13.8116.308471普通住宅9遠洋山水13.6622.756004普通住宅10萬城華府13.588.8315379低密度住宅數據截至05年12月31日，紅色為住宅項目十大明星樓盤數據參考7一. 準確的市場研究與把控 二.
3、有效的宏觀政策博弈三. 項目與區域價值互建四. 多元化市場需求的產品挖掘Top 10 成功銷售的 大要素78五. 持續的客戶資源驅動六. 精細化營銷全程操作七. 專業的銷售執行保障Top 10 成功銷售的 大要素79 一. 準確的市場研究與把控區域市場界定區域房地產市場分析市場分析結論10 考慮本項目位置特點，在進行現有住宅市場分析時，主要對亞奧區域部分項目進行調研分析。 亞奧區域的研究四至為東至京承高速沿線、西至京昌高速沿線、南至北四環沿線、北至北五環沿線。 基于本項目整體均價水平，針對性的選取市調項目，物業類型為普通商品住宅及公寓產品。亞奧區域1.區域市場界定11區域項目基本情況名稱 開盤時間 開盤價格銷售均價 銷售周期 月均銷售面積月均銷售量裝修情況建筑形式規模元/平方米元/平方米月平方米套平方米華悅國際04.3.3185009648181411 13 毛坯板式小高層6900
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