深圳歡樂谷運營狀況及主題公園旅游地產盈利階段分析報告.ppt
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深圳歡樂谷運營狀況及主題公園旅游地產盈利階段分析報告.ppt
1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。2021-11-23歡樂谷運營狀況及主題公園歡樂谷運營狀況及主題公園旅游地產盈利階段分析旅游地產盈利階段分析世聯研究案例本報告是嚴格保密的。p深圳歡樂谷位于深圳華僑城內，土地隨華僑城深圳歡樂谷位于深圳華僑城內，土地隨華僑城4.64.6平方公里平方公里一起屬于劃撥用地一起屬于劃撥用地p北京華僑城北京華僑城20022002年與北京當地企業合資成立北京世紀華僑年與北京當地企業合資成立北京世紀華僑城實業有限公司，當地公司以土地入股，地價大概城實業有限公司，當地公司以土地入股，地價大概70807080萬萬/ /畝，在南磨房鄉營造北京世紀華僑城旅游主題社區。總用地畝
2、，在南磨房鄉營造北京世紀華僑城旅游主題社區。總用地面積面積1461467 7公頃的超大規模社區，包括約公頃的超大規模社區，包括約100100公頃的主題公公頃的主題公園歡樂谷和占地園歡樂谷和占地46467 7公頃、總建筑面積公頃、總建筑面積83838787萬平方米的萬平方米的大型地產項目，房價高出區域均價大型地產項目，房價高出區域均價70010007001000元元/ /平米。平米。 本報告是嚴格保密的。通過高額投資、大規模、多元化盈利保證通過高額投資、大規模、多元化盈利保證項目的成功項目的成功北京歡樂谷北京歡樂谷n樂園概括樂園概括 2006年7月9日開業，分別由峽灣森林、亞特蘭蒂斯、失落瑪雅、
3、愛琴港、香格里拉和螞蟻王國等六個主題區組成 ，歷時4年建設，投入20億元，總占地 100 萬平米。 開業近一個月時，客流量突破30萬人次，單日最高人數達到2萬人次，開業84天，收入突破了一億元。預計年客流量300萬人次，年營業收入2-3個億。n多元化盈利（門票，餐飲，購物）多元化盈利（門票，餐飲，購物） 歡樂谷每個景區都設立餐飲場所，小吃零售亭遍布整個園區。7個餐廳、12個主題商店與紀念品展館，分布在主題公園各地期2006.7.9投入：20億占地：54萬平米期5萬平米期45萬平米每年都有不低于3千萬元的投入，以更新景點項目n分期擴大規模，追加投入分期擴大規模，追加投入景點項目每年都要更新1/3，保留1/3，淘汰1/3，投資額在3000萬左右，以保證其盈利性 游樂設備數量：40多項，其它項目數量：50多處景觀、10多項表演20多項游戲和商業餐飲本報告是嚴格保密的。通過多元化盈利、不斷追加高額
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