居住小區(qū)的物業(yè)管理方案【43頁】.doc
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居住小區(qū)的物業(yè)管理方案【43頁】.doc
1、居住小區(qū)的物業(yè)管理方案居住小區(qū)的物業(yè)管理方案第一節(jié)第一節(jié)居住小區(qū)物業(yè)管理概述居住小區(qū)物業(yè)管理概述一、住宅與居住小區(qū)一、住宅與居住小區(qū)在人類的衣、食、住、行的基本活動中， “住”居于重要的地位。 “住”以住宅的形式 滿足家庭成員的共同生活、生理衛(wèi)生、休閑娛樂等的生活需要。住宅在人類歷史上，隨著社會的進步與生活水平的不斷提高，居住的條件和住宅的水平不斷的提高。我國自改革開放以 來，城市住宅建設得到了迅速的發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計，十年來，我國建成 5 萬平方米以上的居住小 區(qū)(又稱住宅小區(qū))2500 多個。今后十年，住宅建設還會有一個大的發(fā)展，人們說的“小康不小康，關鍵看住房”，這一方面表明了住宅建設在今后發(fā)
2、展的重要性，同時，也表明人們對 新建住宅質(zhì)和量及其管理的要求。居住小區(qū)，是當前我國在舊城改造和新區(qū)建設過程中，由一幢幢樓群組成的新的住宅區(qū) 。1994 年建設部令第 33 號城市新建住宅小區(qū)管理辦法中，把住宅小區(qū)以概念的形式作出 如下規(guī)定：“新建住宅小區(qū)，是指達到一定規(guī)模，基礎設施配套比較齊全的新建住宅小區(qū)( 含住宅小區(qū)、住宅組團，以下簡稱住宅小區(qū))。”在規(guī)劃設計中，居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模分為規(guī)模居住區(qū)、居住小區(qū)、住宅組團三級，其分級規(guī)模如表 7-1-1。根據(jù)以上的情況，可以看出，居住小區(qū)是具有一定的人口和用 地規(guī)模，以滿足居民日常物質(zhì)和文化生活需要的，為城市干道的分割或自然界限制包圍的相
3、對獨立區(qū)域。根據(jù)統(tǒng)計，目前我國城市人口 1/4 生活在規(guī)模不等的居住小區(qū)里。今后，這種 新建居住小區(qū)則是城市住宅建設的主要形式。二、居住小區(qū)的功能二、居住小區(qū)的功能黨的十一屆七中全會和七屆人大四次會議提出了到 2000 年實現(xiàn)小康生活水平的戰(zhàn)略目標。對城鎮(zhèn)居民來說，所謂小康水平，其居住的標準具體有三個。那就是：(1)人均 8 平方米的居住面積；(2)60以上的全國住房成套率；(3)居住環(huán)境在總體上的較大改善， 根據(jù)以上精神， 建設部 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 對新建住宅建設提出以下 要求：“為居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、生活方便的居住環(huán)境”。這就是說，對新建居民小區(qū)提出必須具有各種功能的要求，這些功能主要表現(xiàn)在如下四個方面。1.居住功能。這是住宅小區(qū)最基本的功能。根據(jù)居民的不同需要，提供各種類型的住宅，如多種類型的居住單元、青年公寓、老年公寓等。在居住功能中，最重要的是它能夠提供 人們休息的
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