1、,目 錄,一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn),工作步驟以及注意事項(xiàng),二、商業(yè)街設(shè)計(jì)套餐,分類、套餐類別,三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明,分類、套餐類別,一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn),工作步驟以及注意事項(xiàng),商業(yè)街是營(yíng)銷環(huán)境體驗(yàn)的重要環(huán)節(jié)，實(shí)質(zhì)性的商家經(jīng)營(yíng)或業(yè)態(tài)布置，可讓客戶快速感知未來(lái) 商業(yè)配套，同時(shí)為項(xiàng)目整體示范區(qū)增添生氣。,在費(fèi)用管控前提下，既滿足各項(xiàng)目的商業(yè)街需求，同時(shí)保持項(xiàng)目間的個(gè)性化，總計(jì)10套商業(yè) 街套餐可選，并且按下列10大工作步驟執(zhí)行。,1 街,選擇商業(yè),2 街,把控商業(yè),3 街,上報(bào)商業(yè),5 街,規(guī)劃商業(yè),4,跟進(jìn) 實(shí)體店工作,10 大 工作步驟,套餐/主題,費(fèi)用,業(yè)態(tài)布局,布點(diǎn)圖,上報(bào)商業(yè)街,調(diào)整商業(yè)街,過(guò)程監(jiān)

2、控,下單區(qū)域,7,溝通,9,6 8 10,采購(gòu)部招標(biāo),橫向部門,包裝建議書,設(shè)計(jì)稿,及現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行,一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn),步驟：選擇商業(yè)街套餐/主題,根據(jù)項(xiàng)目定位、外立面情況等，在設(shè)計(jì)庫(kù)中選取商業(yè)街套餐及確定相關(guān)主題，本次商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)庫(kù) 總計(jì)有5套現(xiàn)代立面商業(yè)+5套英倫立面商業(yè)街。,【主題設(shè)置原則】：,A.根據(jù)建筑立面風(fēng)格確定，如標(biāo)準(zhǔn) 版勞斯萊斯現(xiàn)代外立面、紅磚英倫,現(xiàn)代立面 商業(yè)街,外立面等；,B.結(jié)合項(xiàng)目定位，如花園系可參考 （5套）,西寧版商業(yè)街打造花園主題街；,集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)版,松湖版,泰富城版,西寧版,倫教版,C.在VI元素基礎(chǔ)延展，如VI涉及鹿 元素可參考松湖版商業(yè)街打造； D.整套商業(yè)街套餐選

3、用：一般情況,英倫立面 商業(yè)街 （5套）,下，項(xiàng)目在商業(yè)街庫(kù)中選取套餐， 按整套套餐應(yīng)用，若項(xiàng)目店鋪較多， 業(yè)態(tài)可參考其他套餐 ，其他部分不 可隨意混搭使用，需注意主題的統(tǒng) 一性。,沭陽(yáng)版,鳳凰灣版,虎門版,十里江灣版 鄭州龍城版,一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn),步驟：把控商業(yè)街費(fèi)用,根據(jù)示范區(qū)范圍、首推貨值、選取的商業(yè)街主題套餐等，同時(shí)需實(shí)現(xiàn)對(duì)商業(yè)街制作費(fèi)用管控，一 般商業(yè)街費(fèi)用包含實(shí)體店、櫥窗、玻璃貼、戶外構(gòu)件總計(jì)4個(gè)部分，計(jì)算公式：總費(fèi)用=實(shí)體店 氣氛包裝費(fèi)用+實(shí)體櫥窗費(fèi)用+玻璃貼費(fèi)用+戶外構(gòu)件（具體如下表）。,費(fèi)用管控建議（參考總價(jià)）,首推貨值大 5億及以下 小,5-10億,10億及以上,實(shí)體店氣

4、氛 最多1間（5萬(wàn)元/間）,最多2間（5萬(wàn)元/間） 最多2間（3萬(wàn)元/間）,最多3間（5萬(wàn)元/間） 最多3間（5萬(wàn)元/間）,實(shí)體櫥窗 玻璃貼,不建議設(shè)置,X間（2500X，含門頭玻璃貼） X間（2500X，含門頭玻璃貼） X間（2500X，含門頭玻璃貼）,戶外構(gòu)件 總費(fèi)用,25萬(wàn)以下,35萬(wàn)以下,45萬(wàn)以下,30萬(wàn)+2500X,51萬(wàn)+2500X,75萬(wàn)+2500X,一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn),步驟：上報(bào)商業(yè)街業(yè)態(tài)布局,若項(xiàng)目商業(yè)街涉及設(shè)置實(shí)體店，需于示范區(qū)開放前70日上報(bào)XX碧桂園商業(yè)街業(yè)態(tài)布局文件， 由區(qū)域內(nèi)審批（區(qū)域總裁終審）。,【布局設(shè)置原則】：,車流動(dòng)線,A.實(shí)體店、櫥窗、玻璃貼需按照紅、,

5、人流動(dòng)線,黃、藍(lán)色塊進(jìn)行標(biāo)注說(shuō)明業(yè)態(tài)；,實(shí)體店,B.業(yè)態(tài)布局需說(shuō)明示范區(qū)主入口，,實(shí)體櫥窗,玻璃貼,并將客戶看房動(dòng)線用紫色箭頭標(biāo)出； C.實(shí)體店一般設(shè)置于靠近銷售中心 或示范區(qū)入口位置；,咖啡店,D.櫥窗設(shè)置于實(shí)體店側(cè)或銷售中心 入口兩側(cè) ；,水 果 店,洗 奶 衣 茶 店 店,互動(dòng) 花 體驗(yàn) 店,中式 餐廳,銀 行,E.玻璃貼業(yè)態(tài)建議結(jié)合商業(yè)街主題 設(shè)置，如“名品街”可設(shè)定時(shí)裝、 名表、包包店等。,售樓部主入口,市政路,一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn),步驟：規(guī)劃商業(yè)街布點(diǎn)圖/立面效果圖 根據(jù)選擇的商業(yè)街套餐、項(xiàng)目商業(yè)街開放范 圍，下單區(qū)域設(shè)計(jì)部完成商業(yè)街立面效果圖， 或根據(jù)商業(yè)街展示面由策劃自行設(shè)置戶外

6、構(gòu) 件布點(diǎn)圖，參考下列示例。,步驟：跟進(jìn)實(shí)體店工作,業(yè)態(tài)布局方案審批通過(guò)后，各銷售中心需溝 通落實(shí)下單設(shè)計(jì)院出圖、實(shí)體店商家招商。,A.溝通項(xiàng)目部下單至裝修設(shè)計(jì)院，進(jìn)行商業(yè) 街實(shí)體店的裝修設(shè)計(jì)，完成平面圖、效果圖、 施工圖及家私飾品清單，并與項(xiàng)目部落實(shí)硬 裝完成時(shí)間，軟裝采購(gòu)到位時(shí)間；,B.與優(yōu)質(zhì)商家溝通，并書面確認(rèn)是否進(jìn)駐， 由區(qū)域招商協(xié)助根據(jù)業(yè)態(tài)進(jìn)行招商，如未能 有合適商家進(jìn)駐，則以短期活動(dòng)形式經(jīng)營(yíng)， 在開放、開盤期間確保商業(yè)街人氣。,一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn),步驟：上報(bào)商業(yè)街包裝建議書,A.時(shí)間節(jié)點(diǎn)：示范區(qū)開放前60日上報(bào)建議書，示范區(qū)開放前50日完成審批； B.上報(bào)文件：按下列要求編寫【包裝

7、類】 XX碧桂園商業(yè)街包裝建議書上報(bào)，并由相關(guān)供應(yīng) 商報(bào)價(jià)和確定材質(zhì)工藝。,【外聘供應(yīng)商出圖】若需外聘供應(yīng)商出具商業(yè)街創(chuàng)新方案，項(xiàng)目于示范區(qū)開放前80日溝通協(xié)調(diào)， 如涉及2家及以上供應(yīng)商出具方案，需溝通供應(yīng)商進(jìn)行【設(shè)計(jì)比稿】，由項(xiàng)目或區(qū)域確定最終執(zhí) 行方案。（后續(xù)商業(yè)街圖紙及設(shè)計(jì)稿均由外聘供應(yīng)商完成）,3,個(gè)圖,4,類清單,苑區(qū)分布圖,實(shí)體店氣氛清單 實(shí)體櫥窗物料清單 玻璃貼面積數(shù)清單 戶外構(gòu)件清單,業(yè)態(tài)布局圖,戶外構(gòu)件布點(diǎn)圖 (或商業(yè)街立面效果圖),一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn),步驟：下單區(qū)域采購(gòu)部招標(biāo),商業(yè)街包裝建議書終審后，策劃根據(jù)已批方案及項(xiàng)目情況，溝通項(xiàng)目部使用BPM系統(tǒng)，下單至區(qū) 域采購(gòu)部，

8、確定商業(yè)街包裝執(zhí)行公司。,注意事項(xiàng)：發(fā)起B(yǎng)PM采購(gòu)流程前，策劃需與廠家再次核對(duì)工藝材質(zhì)，避免材質(zhì)工藝與標(biāo)準(zhǔn)化有誤。,步驟：調(diào)整商業(yè)街設(shè)計(jì)稿,商業(yè)街包裝建議書終審后，按明源系統(tǒng)商業(yè)街庫(kù)規(guī)范，下單區(qū)域創(chuàng)作部商業(yè)街戶外構(gòu)件、櫥 窗、玻璃貼等設(shè)計(jì)稿，為保證商業(yè)街制作周期，需于示范區(qū)開放前20日發(fā)于供應(yīng)商（具體可提前 與供應(yīng)商協(xié)商） 。,一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn),步驟：溝通橫向部門（項(xiàng)目部、綠化部）,供應(yīng)商定標(biāo)后，需編寫【工作聯(lián)系單】至項(xiàng)目部協(xié)助預(yù)留電線，并溝通園林采購(gòu)清單，落實(shí)物料 到貨時(shí)間，商業(yè)街進(jìn)場(chǎng)安裝前，策劃需約項(xiàng)目部、供應(yīng)商雙方現(xiàn)場(chǎng)走場(chǎng)落實(shí)留電點(diǎn)位，商業(yè)街工 程需求（如外立面結(jié)構(gòu)完成節(jié)點(diǎn)、地面找平節(jié)

9、點(diǎn)等）。,門頭等位置留電,側(cè)招位置預(yù)留,實(shí)體櫥窗留電,園林構(gòu)件采購(gòu),根據(jù)效果展示，需 提前下單至項(xiàng)目部 預(yù)留門頭、廣告大 牌、實(shí)體櫥窗、吊 牌等位置電線。,結(jié)合商業(yè)街立面情 況，每個(gè)業(yè)態(tài)設(shè)置 1個(gè)廣告吊牌，需 提前溝通項(xiàng)目部取 消設(shè)置壁燈，預(yù)留 位置和電線，懸掛 發(fā)光廣告吊牌。,根據(jù)實(shí)體櫥窗位置， 下單項(xiàng)目部預(yù)留電 線，同時(shí)前置溝通 供應(yīng)商櫥窗店鋪硬 裝需求，以保證地 面找平、墻面刷漆 等。,通過(guò)項(xiàng)目部了解園 林采購(gòu)清單，落實(shí) 商業(yè)街常規(guī)花箱、 異形花箱、戶外桌 椅、遮陽(yáng)傘、主題 堆頭等物料采購(gòu)及 到貨時(shí)間。,一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn),步驟：過(guò)程監(jiān)控及現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行（示范區(qū)開放前12日進(jìn)場(chǎng)安裝）,方案定標(biāo)

10、后，除約談供應(yīng)商至現(xiàn)場(chǎng)走場(chǎng)，建議項(xiàng)目建立【微信溝通群】，將供應(yīng)商、項(xiàng)目策劃、,區(qū)域體驗(yàn)組長(zhǎng)、項(xiàng)目工程經(jīng)理等進(jìn)群，做好前期方案“定款”（含樣式、尺寸、材質(zhì)、圖片等）， 款式確定后，需針對(duì)供應(yīng)商制作過(guò)程監(jiān)控，定期發(fā)照片查看，從造型定模-玻璃鋼上色-物料擺放 位置，均監(jiān)控到位，以保證出品效果，示例如下：,建立微信溝通群,定模,上色,擺放位置,二、商業(yè)街設(shè)計(jì)套餐,分類、套餐類別,三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明,分類、套餐類別,【實(shí)景圖，構(gòu)件圖】 主要構(gòu)件 詳細(xì)說(shuō)明,材質(zhì)/注意事項(xiàng)等 側(cè)招,玻璃貼,材質(zhì)/注意事項(xiàng)等,材質(zhì)/注意事項(xiàng)等,實(shí)體櫥窗,門頭,雨棚 材質(zhì)/注意事項(xiàng)等,材質(zhì)/注意事項(xiàng)等,三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明

11、| 實(shí)體櫥窗,燈具：櫥窗內(nèi)設(shè)置軌道射燈， 30W,天花：頂天花輕鋼龍骨，石膏 板涂料飾面，背景圍板,背景：木結(jié)構(gòu)基層，裱背膠寫 真,地面：提前溝通項(xiàng)目部找平地 面,材質(zhì),尺寸 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整,取電,提前下單項(xiàng)目部，預(yù)留電線,三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明 | 玻璃貼,材質(zhì),材質(zhì)：?jiǎn)慰淄竿赓N （特點(diǎn)：常規(guī)通用，快速黏貼）,材質(zhì)：背膠寫真內(nèi)貼 （特點(diǎn)：立體效果強(qiáng)，耗時(shí)長(zhǎng)）,尺寸,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整,設(shè)計(jì)畫面 3D穿透性畫面、海報(bào)式畫面,門頭款式,簡(jiǎn)易門頭 燈箱門頭 鋁塑板發(fā)光門頭 立體發(fā)光門頭,三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明 | 簡(jiǎn)易門頭,木工板為底板 ，面裱背膠寫真， 黑鋼或玫瑰金拉絲不銹鋼包邊,材質(zhì),木工板,特點(diǎn)

12、 尺寸,價(jià)格便宜，快速設(shè)置 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整,背膠寫真,適用 范圍,金屬包邊,適用于不臨街玻璃貼店鋪,三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明 | 燈箱門頭,軟膜燈箱UV印，黑鋼或玫瑰金,材質(zhì),拉絲不銹鋼包邊,LED燈帶,特點(diǎn) 尺寸,夜晚發(fā)光效果好,軟膜UV印,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整,適用 范圍,金屬包邊,適用于售樓部?jī)蓚?cè)店鋪,三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明 | 鋁塑板發(fā)光門頭,材質(zhì)：鋁塑板+發(fā)光樹 脂金屬圍邊字 材質(zhì)：底層鋁塑板沖 孔+鋁塑板+發(fā)光樹脂金 屬圍邊字,材質(zhì),鋁塑板沖孔,鋁塑板,層次感好，發(fā)光效果明,特點(diǎn) 顯,樹脂發(fā)光字,尺寸 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整,適用 適用于臨街店鋪、實(shí)體 范圍 店、實(shí)體櫥窗,三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明

13、| 立體發(fā)光門頭,木工板為底板 ，面裱背膠寫真， 黑鋼或玫瑰金拉絲不銹鋼包邊， 發(fā)光樹脂金屬圍邊字,材質(zhì),木結(jié)構(gòu)烤漆,耗時(shí)長(zhǎng)，品質(zhì)感高， 發(fā)光效果明顯,特點(diǎn) 尺寸,發(fā)光立體字,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整,木結(jié)構(gòu)烤漆 玻璃膠封邊,適用范 適用于臨街店鋪、實(shí)體店、實(shí)體 圍 櫥窗,側(cè)招款式,大型側(cè)招,異形側(cè)招,簡(jiǎn)易側(cè)招,三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明 | 大型側(cè)招,鋼結(jié)構(gòu)骨架，拉絲不銹鋼包邊， 內(nèi)藏T8燈管，注意內(nèi)部燈管距離 不宜太遠(yuǎn)，保持100mm左右,材質(zhì),施工圖為參考尺寸，具體根據(jù)項(xiàng) 目現(xiàn)場(chǎng)立面而定,尺寸 取電,提前溝通項(xiàng)目部取消壁燈設(shè)置， 并預(yù)留電線設(shè)置 （一般設(shè)置于二層商業(yè)店鋪）,三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明 | 異

14、型側(cè)招,鋼結(jié)構(gòu)骨架，拉絲不銹鋼包邊， 內(nèi)藏T8燈管，注意內(nèi)部燈管距離 不宜太遠(yuǎn)，保持100mm左右,材質(zhì),施工圖為參考尺寸，具體根據(jù)項(xiàng) 目現(xiàn)場(chǎng)立面而定,尺寸 取電,提前溝通項(xiàng)目部取消壁燈設(shè)置， 并預(yù)留電線設(shè)置,三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明 | 簡(jiǎn)易側(cè)招,鋼結(jié)構(gòu)骨架，拉絲不銹鋼包邊， 內(nèi)藏T8燈管，注意內(nèi)部燈管距離 不宜太遠(yuǎn)，保持100mm左右,材質(zhì),施工圖為參考尺寸，具體根據(jù)項(xiàng) 目現(xiàn)場(chǎng)立面而定，厚度約為 250mm,尺寸 取電,提前溝通項(xiàng)目部取消壁燈設(shè)置， 并預(yù)留電線設(shè)置,常用雨棚款式,梯形棚,西瓜棚,外延棚,三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明 | 梯形棚,鋁合金骨架結(jié)構(gòu)，300克戶外防 水防曬牛津布,材質(zhì) 尺寸,

15、需根據(jù)商業(yè)街店鋪現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量,A.需提前溝通供應(yīng)商選布樣 B.一般安裝時(shí)間需要3-5天，需 與供應(yīng)商落實(shí)安裝節(jié)點(diǎn)，以保證 示范區(qū)開放,注意 事項(xiàng),C.注意雨棚上絲印店鋪logo或圖 案，增加商業(yè)街氣氛,三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明 | 西瓜棚,鋁合金骨架結(jié)構(gòu)，300克戶外防 水防曬牛津布,材質(zhì) 尺寸,需根據(jù)商業(yè)街店鋪現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量,A.需提前溝通供應(yīng)商選布樣 B.一般安裝時(shí)間需要3-5天，需 與供應(yīng)商落實(shí)安裝節(jié)點(diǎn)，以保證 示范區(qū)開放,注意 事項(xiàng),C.注意雨棚上絲印店鋪logo或圖 案，增加商業(yè)街氣氛,三、主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明 | 外延棚,材,鋁合金骨架結(jié)構(gòu)，300克戶,質(zhì) 外防水防曬牛津布,尺 寸,需根據(jù)商業(yè)街店鋪現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量,A.需提前溝通供應(yīng)商選布樣 B.一般安裝時(shí)間需要3-5天， 需與供應(yīng)商落實(shí)安裝節(jié)點(diǎn)，,注 意,事 以保證示范區(qū)開放 項(xiàng) C.注意雨棚上絲印店鋪logo 或圖案，增加商業(yè)街氣氛,拓展型雨棚款式,支撐棚,橢圓棚,三角棚,拓展型雨棚款式,拱形棚 梯形棚 配立體字),伸縮棚,(,THANK YO U,