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地產(chǎn)公司集團(tuán)商管系統(tǒng)“新航線”入職——安全物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件.ppt

資源ID：208702 資源大小：1.08MB 全文頁數(shù)：53頁
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地產(chǎn)公司集團(tuán)商管系統(tǒng)“新航線”入職——安全物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件.ppt

1、xx集團(tuán)商管系統(tǒng)“新航線”入職培訓(xùn)安全物業(yè)工程管理xx商業(yè)工程管理管理特點(diǎn)常規(guī)物業(yè)（商業(yè)）工程管理購物中心工程管理特點(diǎn)系統(tǒng)龐大工期緊張滿場開業(yè)工程管理階段前期管理后期管理1、前期介入2、部門建設(shè)3、施工質(zhì)量監(jiān)管與反饋4、裝修管理5、開業(yè)條件保證1、遺留問題處理2、接管驗(yàn)收3、設(shè)備管理4、能源管理5、維修與服務(wù)管理開業(yè)工程前期管理- 前期介入前期介入主要聯(lián)方：集團(tuán)規(guī)劃院；項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部；建筑設(shè)計(jì)院；項(xiàng)目公司工程部；經(jīng)營商戶；設(shè)計(jì)階段主要以下幾方面:能耗的計(jì)量強(qiáng)電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)給排水系統(tǒng)消防系統(tǒng)電梯建筑類一、前期介入設(shè)計(jì)階段1能耗的計(jì)量1 1、分表計(jì)量分表計(jì)量除進(jìn)戶總表外，主

2、力店和管公司管轄范圍必須有分表計(jì)量，避免出現(xiàn)大表減小表的情況；2 2、計(jì)量精度計(jì)量精度水、電、氣、熱等計(jì)量表的精度滿足計(jì)量需要。3 3、統(tǒng)一計(jì)量統(tǒng)一計(jì)量盡量選擇預(yù)付費(fèi)表，便于對收費(fèi)的控制，同時選擇的表要符合當(dāng)?shù)卣芾聿块T的規(guī)定并盡量統(tǒng)一廠家，避免出現(xiàn)一種計(jì)量表多種軟件的情況，增加后期維修成本和難度。 4 4、細(xì)化計(jì)量細(xì)化計(jì)量商管公司管轄范圍內(nèi)的計(jì)量方式盡量細(xì)化，公寓、寫字樓、步行街、娛樂樓各主力店、停車場都要分開計(jì)量。1、外廣場地磚尺寸和規(guī)格在保證廣場的整體效果同時兼顧是否容易清潔、是否可以承受車輛停放、是否方便更換、后期采購成本是否可以承受。外廣場需設(shè)地溝或排水井，避免清潔地面和下雨積水；

3、2、化糞池、隔油池的井蓋應(yīng)避開商鋪外開門，避免夏季產(chǎn)生異味影響商戶經(jīng)營；3、屋頂和伸縮縫的防水做法要符合南北氣候差異，比如寧波是倒置式屋面、哈爾濱是正做屋面；4、步行街與主力店通道應(yīng)加非鏤空式透明防盜卷簾，防止非正常營業(yè)時間顧客進(jìn)入步行街，以及因營業(yè)時間不同導(dǎo)致的能耗損失；建筑類一、前期介入設(shè)計(jì)階段21、對步行街商鋪在結(jié)構(gòu)允許情況下，能作為餐飲商戶經(jīng)營的店鋪都設(shè)廚房排煙和新風(fēng)井，排煙道鐵皮內(nèi)襯，避免后期業(yè)態(tài)調(diào)整為餐飲時的房產(chǎn)條件限制。2、步行街陽光頂要加裝自動遮陽裝置。避免夏季陽光輻射造成空調(diào)能耗加大，同時應(yīng)有部分開啟扇為換季時提供新風(fēng)3、機(jī)房的鋪裝設(shè)計(jì)：很多廣場在設(shè)計(jì)階段對機(jī)房鋪裝沒有明確要求，導(dǎo)致后期因?yàn)楣こ踢M(jìn)度進(jìn)而變成工程遺留問題，因此在設(shè)計(jì)階段確定機(jī)房的鋪裝標(biāo)準(zhǔn)是保證設(shè)備后期正常使用壽命的關(guān)鍵；4、由于廣場中庭的出現(xiàn)，后期很多車展活動就顯得必不可少，因此在設(shè)計(jì)時對廣場出入口

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