2015養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢及開發(fā)模式研究報告.pptx
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2015養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢及開發(fā)模式研究報告.pptx
1、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢及開發(fā)模式養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢及開發(fā)模式課程目錄養(yǎng)老地產(chǎn)背景分析國外養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀及案例研究國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀及案例分析養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品關(guān)注要點分析第一部分養(yǎng)老地產(chǎn)背景分析養(yǎng)老地產(chǎn)背景分析養(yǎng)老地產(chǎn)背景人口老齡化發(fā)展態(tài)勢政策解讀人口老齡化：養(yǎng)老住宅現(xiàn)實的、剛性需求實際值推測值老齡化國家老齡國家超老齡化國家7%14%21%2010年我國的人均GDP達到4000美元，預計2020年我國人均GDP將會超過10000美元與“五普”相比凈增量老年人口達到4760萬人，占到凈增人口的60%數(shù)據(jù)來源：中國人口老齡化與老年人狀況藍皮書20世紀50、60年代到70年代中期我國出現(xiàn)了明顯“嬰兒潮”。2010-2
2、030年，50、60人群將進入老年階段，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也將進入快速發(fā)展期。客群描述：5060年代人群進入老齡時代客群描述：421的家庭結(jié)構(gòu)推動養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展4:2:1的家庭結(jié)構(gòu)給的單純依靠家庭養(yǎng)老的傳統(tǒng)模式造成巨大的沖擊，需要建立完善的社會養(yǎng)老體系。“十二五”時期，我國老齡化進加速的同時，家庭“空巢化”進步一步加劇。據(jù)統(tǒng)計，城鄉(xiāng)空巢家庭超過50%，部分大中城市達到70%；50%中高收入老年人對現(xiàn)在居住條件的評價中高收入老年人期望的入住方式中高收入老年人的養(yǎng)老意愿傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念正在發(fā)生變化從觀念趨勢上看，老年人對待晚年生活的觀念和態(tài)度正在發(fā)生著變化更多高學歷高收入的老年人開始建立自理自立自信的生活態(tài)度
3、，并對養(yǎng)老的設施提出更高的要求。我國人口區(qū)域老齡化養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢未來地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的方向之一序號企業(yè)名稱相關(guān)項目1萬科地產(chǎn)青島萬科城、萬科幸福匯2保利地產(chǎn)保利西塘安平老年社區(qū)3綠城集團綠城御苑4合生創(chuàng)展集團大連國際生命建康城5首創(chuàng)地產(chǎn)香河的養(yǎng)老項目6綠地集團綠地21城孝賢坊7泰康人壽泰康之家8中國人壽（遠洋地產(chǎn)）廊坊養(yǎng)老項目9親和源股份親和源老年社區(qū)10北京太陽城集團北京太陽城11樂成老年事業(yè)投資有限公司北京恭和園、海南恭和園快速老齡化，為養(yǎng)老地產(chǎn)創(chuàng)造了良好的發(fā)展前景近期內(nèi)關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的政策不落地品牌企業(yè)積極試水養(yǎng)老地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)成為地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢.結(jié)論態(tài)勢政策老齡化第二部分國外養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀及案例研究國外養(yǎng)老國外養(yǎng)老地產(chǎn)分析地產(chǎn)分析發(fā)展階段發(fā)展階段案例分析案例分析產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析第一 階段傳統(tǒng)養(yǎng)老院第二階段老年公 寓第三階段老年社 區(qū)“普 通化”及“社區(qū)化”老齡化初期政府保障水平低老齡化
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