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房地產(chǎn)眾籌案例分析及方案設(shè)計(jì)（13頁）.ppt

資源ID：210129 資源大小：241.04KB 全文頁數(shù)：13頁
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房地產(chǎn)眾籌案例分析及方案設(shè)計(jì)（13頁）.ppt

1、房地產(chǎn)眾籌案例分析及方案設(shè)計(jì)2014年10月8日目錄一、萬科蘇州公司房產(chǎn)眾籌二、團(tuán)貸網(wǎng)“房寶寶”眾籌產(chǎn)品三、Fundrise眾籌平臺(tái)一、萬科房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目一、萬科蘇州公司房產(chǎn)眾籌案例定位：借眾籌吸引客戶，同時(shí)分析客戶的購買能力，進(jìn)而有針對(duì)性地進(jìn)行營銷。項(xiàng)目標(biāo)的：一套三室住房，100平方米，市場(chǎng)價(jià)約為90萬元，有銷售證。投資起點(diǎn)：1000元前期運(yùn)營：9月24日-9月26日，只要投資1000元以上，就可以成為投資者，籌到54萬元總額截止，相當(dāng)于總價(jià)的6折。后續(xù)運(yùn)營：9月27日，在搜房網(wǎng)上對(duì)這套房進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)為54萬，拍賣時(shí)間為兩小時(shí)；所有認(rèn)籌的投資者都可以競買，最終只有一位投資者買下這套房產(chǎn)

2、，成交金額超出54萬的部分，將作為投資收益，分給未能拍得房屋的其他人。一、萬科蘇州公司房產(chǎn)眾籌收益測(cè)算：540人參與眾籌，假設(shè)最終的成交價(jià)為市價(jià)90萬元，則收益測(cè)算如下另：如果眾籌參與者要獲得40%的收益，則房產(chǎn)的拍賣價(jià)格達(dá)到400*539+540,000 =75.56萬元，約為市價(jià)的8.4折。此時(shí)，拍得該房產(chǎn)的投資人收益額為900,000-755,600=14.4萬元，收益率為（900，000-755，600）/755，600=19.11%。最終結(jié)果，買房的人和不買房的人都獲利。投資起點(diǎn)（元）1，000投資人數(shù)540眾籌金額（元）540，000拍賣價(jià)格900，000投資收益360,00

3、0人均收益（539人）667.90收益率66.79%一、萬科蘇州公司房產(chǎn)眾籌増信措施：外部擔(dān)保公司提供擔(dān)保，保障本金安全和最低10%的投資回報(bào)。如果在投標(biāo)期內(nèi)未籌滿指定金額，投資款原額退還。項(xiàng)目啟示：眾籌項(xiàng)目需要有法律的保障、運(yùn)營的體系、產(chǎn)品設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等各方面的能力；可作為推廣營銷的絕佳手段。二、團(tuán)貸網(wǎng)“房寶寶”眾籌產(chǎn)品二、團(tuán)貸網(wǎng)“房寶寶”眾籌產(chǎn)品項(xiàng)目標(biāo)的：主打國內(nèi)一線城市房源并挑選高端房產(chǎn)的眾籌產(chǎn)品。投資流程：認(rèn)購者可以通過團(tuán)貸網(wǎng)平臺(tái)進(jìn)行眾籌份額購入，資金會(huì)通過財(cái)付通托管賬戶直接匯入房產(chǎn)出售方（開發(fā)商或者二手房產(chǎn)賣家）指定銀行賬戶。收益來源：項(xiàng)目價(jià)格為市價(jià)的80%左右，投資者眾籌集資買房，團(tuán)貸網(wǎng)為房產(chǎn)尋找買家，并將賣價(jià)報(bào)告給投資者，投資者同意出售的比例達(dá)到51%以上（含51%），房產(chǎn)就會(huì)成交，房產(chǎn)溢價(jià)匯返給投資者。資金托管：在財(cái)付通設(shè)立的托管賬戶進(jìn)行監(jiān)管操作，房產(chǎn)購入和賣出資金是在雙方

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