衡水房地產市場調研及別墅項目可行方案【12頁】.doc
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衡水房地產市場調研及別墅項目可行方案【12頁】.doc
1、衡水衡水 20 xx 市場調研及別墅項目可行方案市場調研及別墅項目可行方案市場分析預測市場分析預測1. 市場供給與可比項目市場供給與可比項目20 xx 年， 衡水市住房建設用地供應總面積 97.09 公頃， 其中回遷用地 23.07公頃， 新建住房用地為 74.02 公頃。 新建住房用地中商品住房用地為 62.62 公頃，其中 43.83 公頃的住宅用地用于供應中低價位、中小套型普通商品住房。政策性住房用地 11.4 公頃（經濟適用住房用地為 10.83 公頃，廉租住房用地為 0.57公頃）；20 xx 年，住房建設用地供應總面積 138.57 公頃，其中回遷用地為 44.23公頃，新建住房用
2、地為 94.34。新建住房用地中商品住房用地為 79.72 公頃，其中 55.80 公頃的住宅用地用于供應中低價位、中小套型普通商品住房。政策性住房用地為 14.62 公頃（經濟適用住房用地為 13.89 公頃，廉租住房用地為 0.73公頃）；20 xx-20 xx 年，住房建設用地供應總面積 238.32 公頃，其中回遷用地為89.29 公頃，新建住房用地為 149.03。新建住房用地中商品住房用地為 126.03公頃，其中 88.22 公頃的住宅用地用于供應中低價位、中小套型普通商品住房。政策性住房用地 23 公頃 （經濟適用住房用地為 21.85 公頃， 廉租住房用地為 1.15公頃）。
3、 根據實際調研并參照衡水市住房建設規劃（20 xx-20 xx）年度計劃，09 年中至目前市場供應總量約在 250 萬平米左右，目前去化面積在一半左右，市場存量約 125 萬平米（在售）。 從市場銷售情況分析，一年之內消化約 125 萬平米項目，對于擁有 43 萬人口的市區而言，消費體量較大，反映出購房需求強勁，其中受縣域居民購房影響，衡水周邊縣城在去化市區面積中占較大比重。根據城市發展戰略規劃，衡水正在形成以衡水湖休閑度假區為主體，以冀州歷史文化古城和滏陽河現代都市娛樂為兩翼的城市發展格局， 概括為 “一湖、 一州、一城” 。本項目正是位于“一湖”衡水湖保護區的核心區域。目前該區域住宅價格在市區屬于中下水平，屬于價格洼地，如市政基礎設施到位，完善湖景設計規劃，項目定位準確，我項目所在區域將成為未來住宅消費的一個熱點板塊。1.3 區域內各檔次典型項目銷售情況及特征明細金域藍灣金域藍灣 （區
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