上海物業(yè)公司寫字樓業(yè)主租戶管理規(guī)范手冊(35頁).doc
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上海物業(yè)公司寫字樓業(yè)主租戶管理規(guī)范手冊(35頁).doc
1、第一部分引言第 一 部第 一 部份份引言引言上海 xx 物業(yè)管理有限公司香港新世界大廈管理處歡迎閣下成為本大廈新業(yè)主/租戶， 并祝各位生意興隆，財源廣進！本手冊概述商業(yè)單位的裝修事宜與守則，管理處日常管理服務(wù)及業(yè)主/租戶須遵守的規(guī)則等。 本手冊只屬指引及參考性質(zhì)， 一切仍以租/售合約條款為準，且不影響業(yè)主或租戶在法律上的義務(wù)及于租約上的一切責(zé)任。如需任何查詢及協(xié)助，請與本大廈管理處職員聯(lián)絡(luò)?，F(xiàn)謹此向各位保證，上海 xx 物業(yè)管理有限公司無論何時，均會為各位提供最佳的服務(wù)。上海上海 xx 物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司董事總經(jīng)理董事總經(jīng)理謹啟謹啟第二部分裝修工程指引第 二 部第 二 部份份裝修
2、工程指引裝修工程指引2.1 單位的移交單位的移交當(dāng)業(yè)主 /租戶在本大廈租賃部簽妥辦理租 /售合約手續(xù)及繳交管理費后，租賃部將會發(fā)出收樓通知書及收樓須知等文件，于指定日期內(nèi)，業(yè)主/租戶持相關(guān)指定文件及公司印鑒到香港新世界大廈物業(yè)管理處接收單位鑰匙。管理處職員將陪同業(yè)主/租戶核對單位內(nèi)設(shè)施，于核對清楚后，業(yè)主/租戶須簽收有關(guān)設(shè)施均為完整無缺，并負責(zé)保持該設(shè)施及單位狀況良好。業(yè)戶/租戶接收單位后，設(shè)施如有任何損壞，概由業(yè)主/租戶負責(zé)修妥，惟租賃合約條款另有規(guī)定者除外。若業(yè)主/租戶委托代理人接收有關(guān)單位，其代理人必須向管理處提交業(yè)主/租戶授權(quán)書。2.2 業(yè)主業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)資料租戶聯(lián)絡(luò)資料業(yè)主/租戶于接
3、收單位后，須填寫本處發(fā)出予業(yè) 主 /租 戶 的 資 料 填 報 表 及 即 時 提 交 管 理 處以便日后作商務(wù)及緊急聯(lián)絡(luò)之用。2.3 業(yè)主業(yè)主/租戶進行裝修工程租戶進行裝修工程業(yè)主/租戶須負責(zé)單位內(nèi)之裝修工程，包括就發(fā) 展 商 提 供 的 裝 飾 或 設(shè) 施 而 進 行 的 改 裝 /增建工程，并支付所需一切費用。為確保業(yè)主/租戶進行的裝修工程順利進行，避免不必要時間阻滯，業(yè)主/租戶請于收樓前呈交有關(guān)圖則。業(yè)主/租戶應(yīng)聘用有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計師為其單位設(shè)計施工圖則及圖樣予管理處考慮。所有裝修工程必須依據(jù)已批準之裝修圖則進行，而以后的改建或第 二 部第 二 部份份裝修工程指引裝修工程指引加建工程， 須得管理處書面批準后方可進行。所有涉及機電部份的改建或增減工程須由發(fā)展商指定之承判商進行，費用由業(yè)主/租戶自行承擔(dān)。而未經(jīng)管理處事先批準，不得進行任何裝修工程。批核裝修圖則批核裝修圖則業(yè)主/租戶需于
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