鐵山街道別家村山水自然風光村落村莊規劃公示.doc
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鐵山街道別家村山水自然風光村落村莊規劃公示.doc
1、鐵山街道別家村村莊規劃公示為保障公民、法人和其他組織對城鄉規劃的知情權、參與權，推進政務公開和依法行政，提高城鄉規劃科學性、可行性和可操作性性，根據中華人民共和國城鄉規劃法、青島市城鄉規劃條例等法律法規及政務公開的有關規定，對鐵山街道別家村村莊規劃的規劃內容進行社會公示。一、公示內容（一）規劃依據1）中華人民共和國城鄉規劃法（2008）；2）中華人民共和國土地管理法（2004）；3）村鎮規劃編制辦法（試行）（建村200036號）；4）村莊與集鎮規劃建設管理條例（1993）5）村莊整治規劃編制辦法（2013）；6）村莊規劃用地分類指南（2014）；7）農村防火規范（GB50039-2010）8）
2、山東省生態文明鄉村（美麗鄉村）建設規范；9）山東省村莊建設規劃編制技術導則（試行）（2006）；10）別家村土地利用規劃11）地形圖及其他相關資料、文件。（二）主要內容1 1、規劃范圍、規劃范圍 本規劃分為兩個層次的內容，本次規劃分為兩個層次的內容：村域發展規劃和村莊建設規劃。村域發展規劃范圍：別家村的村域范圍，規劃范圍 214.36 公頃。村莊建設規劃范圍：以村莊居民點為中心，規劃范圍12.15公頃。2 2、規劃目標、規劃目標整合并優化村莊傳統種植業，逐步優化農業產業結構，發展以高產、優質、安全、生態為目標的有機農業，將村莊打造為現代農業發展示范村。以農業產品及山水自然風光為村莊吸引力，依托
3、別家的鄉土田園的生態基質，建立休閑采摘基地，開發以觀光、休閑、采摘為主題的鄉村旅游，將村莊建設成為具有自然山水田園風光特色的休閑之處。深入挖掘并提升村莊農產品加工萌芽，作為村莊重要產業支撐，為區域帶來發展動力，帶動區域發展，使村莊成為區域重要“農產品展銷中心”。3 3、功能定位、功能定位集觀光、休閑、采摘于一體的山水自然風光村落集觀光、休閑、采摘于一體的山水自然風光村落4 4、人口規模與建設規模、人口規模與建設規模1 1）村莊常住人口預測）村莊常住人口預測現狀村莊人口為863人，按照綜合增長率法預測，人口增長率穩定維持在3%。別家村至規劃期末（2035年），共計村莊總人口為1469人。外來遷入：村莊生產倉儲用地總用地面積為11.85公頃，其中7%用地為配套生活區，容積率1.5，其中人均居住面積約30，預計人口為415人。至規劃期末，共計常住人口為1884人。2 2）用地規模預測）用地規模預
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